Ein Bungalow mit Gastgebergenen
13158, Rosenthal
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•409 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
409 m²Preis pro m²
5.392 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Esstisch ist oft der ehrlichste Prüfstein für ein Zuhause: Reicht er für den Alltag, für spontane Gäste und für den Moment, in dem alle gleichzeitig etwas erzählen möchten? Dieser geplante Bungalow in Berlin-Rosenthal setzt genau dort an. Auf einer Ebene verbindet er gemeinschaftliches Wohnen mit privaten Rückzugsräumen und schafft damit einen Grundriss, der offen wirkt, ohne den persönlichen Bereich aus dem Blick zu verlieren. 110,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Räume, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die gemeinsam genutzten Wohnbereiche. Die Architektur folgt einer gut nachvollziehbaren Ordnung: Wo zusammen gekocht, gegessen und gelebt wird, entsteht Raum für Miteinander. Gleichzeitig bieten die privaten Zimmer Möglichkeiten für Ruhe, Erholung oder individuelle Tagesabläufe. Weil sich alles auf einem Geschoss befindet, bleiben die Wege im täglichen Leben angenehm unkompliziert. Ob Familienalltag, Besuch am Wochenende oder ein Arbeitsplatz im eigenen Zuhause: Die drei Schlafzimmer lassen sich abhängig von deinen persönlichen Anforderungen unterschiedlich nutzen. Ein Raum kann als Kinderzimmer dienen, ein anderer als Rückzugsort oder Homeoffice. Auch zukünftige Veränderungen lassen sich bei der individuellen Grundrissplanung mitdenken, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Die konkrete Ausführung richtet sich nach den individuellen Vereinbarungen und der Bau- und Leistungsbeschreibung. Zur geplanten Ausstattung gehören moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Die individuelle Küchenplanung wird gemäß Vereinbarung umgesetzt. Vorgesehen sind außerdem eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Die endgültigen Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Für das Haus sind 386.578 Euro vorgesehen, für das 409 m² große Grundstück 206.582 Euro; der konfigurierte Angebotspreis beträgt 593.160 Euro. Zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Auch hinter den sichtbaren Flächen steht ein durchdachtes Konzept: Das digitale Living Haus Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Eine zweitägige persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Hinzu kommen ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching für ausgewählte Eigenleistungen, Bauversicherungen gemäß Leistungsbeschreibung sowie eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung nach den dort genannten Bedingungen. Für die Grundkonstruktion sind 30 Jahre Garantie und für weitere Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung gemäß Bedingungen vorgesehen. Maßgeblich bleiben stets die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal bildet den Ortsrahmen für dieses geplante Zuhause. Der Bungalow ist für ein 409 m² großes Grundstück vorgesehen und fügt sich als eingeschossige Wohnidee in ein Konzept ein, das den Alltag auf einer Ebene organisiert. So entsteht eine gute Grundlage für Menschen, die gemeinschaftliche Bereiche und private Räume unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. In diesem Angebot ist ein Grundstückspreis von 206.582 Euro berücksichtigt. Die konfigurierten zusätzlichen Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Welche konkrete Ausgestaltung und Nutzung auf dem Grundstück möglich ist, hängt von der individuellen Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Rosenthal ist dabei nicht nur eine Ortsangabe, sondern der feste Bezugspunkt für deine persönliche Wohnplanung innerhalb Berlins. Die Kombination aus Stadtgebiet, eigener Grundstücksfläche und einem kompakten Bungalow schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: als Zuhause für eine Familie, als langfristige Wohnperspektive für ein Paar oder als ebenerdige Lösung mit flexibel nutzbaren Zimmern. Die endgültige Realisierung richtet sich nach den individuellen Vereinbarungen, der konkreten Planung und der Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-DAA6C4CD2C68-1Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis593.160 €
Preis pro m²5.392 €
Wohnfläche110 m²
