Ein Anwesen für Liebhaber besonderer Lagen
13469, Berlin
•160 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.369 €/m²Baujahr
1941Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage direkt an der Feldkante.in Berlin Lübars Der unverbaute Blick ins Grüne verleiht dem Grundstück eine besondere Weite und schafft ein Wohngefühl, das in Berlin bzw. im Berliner Umfeld nur selten zu finden ist: naturnah, privat und dennoch mit guter Anbindung an die Stadt. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist liebevoll angelegt und überzeugt durch seinen gewachsenen Garten, schöne Sichtachsen, alte Bepflanzung, blühende Rosenbereiche und verschiedene Rückzugsorte. Hier entsteht ein fast ländliches Wohngefühl – ideal für Menschen, die der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf die kurzen Wege in die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Haus eine warme und gepflegte Atmosphäre gibt. Die Bäder wurden bereits saniert und präsentieren sich modern und funktional. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt sind zwei Kellerräume des Hauses. Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen, Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für die künftige Nutzung. Es gibt sowohl eine Garage als auch ein Carport auf dem Grundstück. Neben vorhandenen Abstellräumen befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches, massiv gebautes Kleinhaus mit ca. 50 m². Dieses verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Arbeiten, Hobbys oder als separater Rückzugsbereich. Eine Nachverdichtung auf dem Grundstück scheint möglich.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1941. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.369 €
Wohnfläche160 m²
