Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage !!!
51469, Bergisch Gladbach
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.857 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten 7-Etagen-Hauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, eine Diele mit praktischem Abstellraum sowie ein helles Wannenbad und ein Separates WC. Der Wohnbereich, die Diele und die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen traumhaften Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet zugleich noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Die ruhige Lage, die oberste Etage sowie der schöne Ausblick machen diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung -Balkon -Rundumblick -Laminat -Aufzug neu -Keller -Abstellraum -Teilw.Renoviert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hand in Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Bergisch Gladbach gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Bergisch Gladbach bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Duckterath besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur legen. # Sonstiges Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6287Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.857 €
Wohnfläche77 m²
