Eigentumswohnung, mit Stuckelementen, saniert und gepflegt in Eimsbüttel
20255, Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.483 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ankommen. Zuhause sein. Eimsbüttel genießen. So könnte Ihr neues Zuhause aussehen. Die Wohnung ist vor Kurzem frei geworden und wird unmöbliert übergeben. Die gezeigten Bilder wurden teilweise virtuell eingerichtet und dienen der besseren Visualisierung der Gestaltungsmöglichkeiten. Manche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern. Diese überzeugt mit Atmosphäre. Auf rund 65 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet sich der Charme eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer modernisierten technischen Grundlage. Hohe Decken, erhaltene Stuckelemente, originale Holzdielen und der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen einen Ort, an dem man nach einem lebendigen Tag gerne nach Hause kommt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das pulsierende Leben rund um die Osterstraße. Morgens ein Kaffee im Lieblingscafé, mittags ein spontanes Treffen mit Freunden und abends ein Glas Wein oder ein gutes Essen in einem der zahlreichen Restaurants – vieles erreichen Sie bequem zu Fuß. Kleine Boutiquen, Wochenmarkt, Fitnessstudios und kulturelle Angebote machen Eimsbüttel zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Auch die Innenstadt und die Universität sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wer urban lebt, kann hier häufig sogar auf ein Auto verzichten. Bereits erfolgte Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich ganz auf das Einrichten und Genießen konzentrieren können. Im Jahr 2025 wurden die Elektroinstallation einschließlich der Internetverkabelung vollständig unter Putz erneuert. Wände wurden neu verputzt, Decken teilweise abgehängt und die charakteristischen Stuckelemente behutsam erhalten. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Eine neue Gaszentralheizung aus 2024, erneuerte Abwasserleitungen, ein gedämmtes Dach sowie ein moderner Personenaufzug schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Hier wohnen Sie nicht einfach in Eimsbüttel. Sie werden Teil eines der lebendigsten und beliebtesten Quartiere Hamburgs. # Ausstattung ca. 58,82 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutz- und Nebenflächen; insgesamt ca. 68,04 m² Wohn-, Nutz- und Nebenflächen gemäß vorliegenden Unterlagen 3 Zimmer 2. Obergeschoss Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich Personenaufzug im Haus Altbaucharakter klassische Holzdielen hohe Decken erhaltene Stuckelemente helle Raumwirkung bezugsfrei Elektroleitungen in der Wohnung 2025 erneuert Internetverkabelung 2025 unter Putz erneuert Wände neu verputzt Decken teilweise abgehängt Gaszentralheizung aus 2024 erneuerte Abwasserleitungen im Gebäude bis zum Übergabekontrollschacht Dacherneuerung mit Dämmung Personenaufzug mit Sicherungssystem für Bewohner gesicherte außenliegende Fluchttreppe für alle Etagen gepflegtes Altbauensemble zentrale Lage in Hamburg-Eimsbüttel fußläufige Nähe zu Osterstraße und Heußweg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 5,80 m² # Lagebeschreibung Die Schwenckestraße liegt mitten in Hamburg-Eimsbüttel und zählt zu den gefragten Wohnlagen des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbaustruktur, gewachsener Nachbarschaft, urbanem Leben und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Osterstraße und zum Heußweg. Beide Bereiche gehören zu den beliebtesten Stadtteilzentren Hamburgs und bieten eine außergewöhnlich gute Versorgung im direkten Umfeld. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Wochenmarktangebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt die Schwenckestraße angenehm wohnlich geprägt. Die Wohnung profitiert dadurch von einer seltenen Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohngefühl. Die Anbindung ist hervorragend. U-Bahn, Busverbindungen und die Wege in die Hamburger Innenstadt sind komfortabel erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen, Kitas und kulturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eimsbüttel gehört seit Jahren zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnstandorten Hamburgs. Die Mischung aus Altbausubstanz, lebendigem Stadtteilgefühl und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 3 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher besonders für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch. Die Wohnungseigentümergemeinschaft war in den vergangenen Jahren durch eine besondere Eigentümerstruktur geprägt. Von insgesamt 12 Wohnungseigentumseinheiten befanden sich 9 Einheiten im Eigentum eines Eigentümers bzw. einer Eigentümergruppe. Aus diesem Grund wurden Entscheidungen zur laufenden Verwaltung und Instandhaltung überwiegend einvernehmlich getroffen. Förmliche Eigentümerversammlungen mit regelmäßiger Protokollführung fanden daher nicht laufend statt. Laut vorliegender Erklärung bestehen keine anhängigen Rechtsstreitigkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft, keine offenen beschlossenen Sonderumlagen, keine wesentlichen Zahlungsrückstände und derzeit keine beschlossenen außergewöhnlich kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Mit dem Verkauf weiterer Einheiten und der damit verbundenen Veränderung der Eigentümerstruktur soll die Dokumentation der Gemeinschaft künftig in Form regelmäßiger Eigentümerversammlungen und entsprechender Beschlussprotokolle fortgeführt werden. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-173Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²9.483 €
Wohnfläche58 m²
