Eigentumswohnung mit Potenzial: 2 Zimmer, Balkon und ruhige Lage
45357, Essen
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
1.593 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
*Energieausweis in Bearbeitung* Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Essener Stadtteil Borbeck. Die Wohnung wurde über viele Jahre von einem älteren Ehepaar bewohnt und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich dem künftigen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne – ein wertvoller Rückzugsort innerhalb der gewachsenen Wohnanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnanlage selbst umfasst fünf Etagen mit insgesamt 39 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für eine gepflegte Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2026 erneuert. Zudem wurde eine moderne Klingelanlage mit Video- und Smart-Funktion installiert. Fenster und Wohnungseingangstür der Wohnung befinden sich in gutem Zustand. Mit einem Hausgeld von ca. 125 € monatlich präsentiert sich die Wohnung als interessante Option für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Essen-Borbeck suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis86.000 €
Preis pro m²1.593 €
Wohnfläche54 m²
