Eigentumswohnung mit Balkon – ideal für Singles.
42579, Heiligenhaus
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
1.383 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Insgesamt stehen Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Ein Kellerraum ist vorhanden. Ausstattung • 2.Obergeschoss ohne Aufzug • Balkon • Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 • Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023 • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, neu 2023 • Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Fenster Das Badezimmer sowie die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standards und sollte vom Käufer erneuert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung war die letzten 29 Jahre vermietet. Der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen. Das Haus wurde in den 90iger Jahren durch einen Dachaufbau aufgestockt. Am Haus befinden sich Stellplätze, die über die Hausverwaltung angemietet werden können. Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind fremd vergeben und zusammen mit der Rücklage im monatlichen Hausgeld von ca. € 160 enthalten. Strom und Heizkosten kommen hinzu. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Heiligenhaus befindet sich im Kreis Mettmann. Die liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal in niederbergischen Land. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art befinden sich im Ort. Im kulturellen Bereich finden Kunstausstellungen, Theatervorstellungen, Kleinkunst und Konzertabende in der Aula des Immanuel-Kant-Gymnasiums und im „Club – Zentrum für Kultur und Freizeit“ des Jugendfreizeitheimes statt. Der Panoramaradweg lädt zum Rad fahren und wandern ein. Gute Verkehrsanbindung durch die Anschlüsse A44/A535/A46 auch in die größeren Nachbarstädte Essen, Wuppertal und Düsseldorf. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8345Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis65.000 €
Preis pro m²1.383 €
Wohnfläche47 m²
