Eigentumswohnung in Toplage von Düsseldorf-Gerresheim
40625, Düsseldorf - Gerresheim
•3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
5.409 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 2004 erbauten Mehrparteienhauses und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Provisionsfrei von privat. Ausstattung im Überblick 3 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche Baujahr 2004 1. OG, barrierefreier Zugang über Aufzug 2 Badezimmer (Miele-Geräte optional) Offene Einbauküche mit großzügigem Essbereich Große Loggia mit Markise und Südausrichtung Wunderschöner Blick in gepflegte Gartenanlagen Gehobene Ausstattung Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung u. Dreh-Kipp-Beschlägen, teils bodentiefe Fensterelemente, elektrische Rollläden Geräumiger Abstellraum in der Wohnung Gegensprechanlage mit Videokamera, Haustür mit Sicherheitsschloss Tiefgaragenstellplatz Zusätzliche Nutzflächen Trockener und gepflegter Kellerraum mit Schrank- und Regalsystem Gemeinschaftlicher Fahrradkeller u. Waschmaschinenraum Das Haus Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Hauseingängen und jeweils nur sieben Parteien pro Eingang. Dies sorgt für eine angenehme, ruhige und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Kein Investitions- oder Sanierungsstau. Hausgeld ca. 420 € mtl. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 67,1 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2004, Energieeffizienzklasse B. Lage Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die zentrale Lage im Grünen verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Cafés, Haltestellen des ÖPNV u.v.m. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.409 €
Wohnfläche110 m²
