Eigentumswohnung in ruhiger Lage
44581,
Waldenburger Str., Castrop-Rauxel
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.260 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ca. 73m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit ihren 2,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder Singles mit etwas höherem Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur nach Nordwesten ausgerichteten Loggia - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ergänzt den Wohnbereich ideal. Die vorhandene Einbauküche inkl. Beko Elektrogeräten kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden. Der gemütliche Schlafbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der maßgefertigt Einbauschrank unter der Dachschräge bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken sowie einen elektrischen Abzug. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrisch betriebene Markise, sowie einen Waschmaschinenanschluss, der über den eigenen Wohnungsstrom und eine eigene Wasseruhr läuft. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Eine Garage ist derzeit für ca. 60 € monatlich vermietet und gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung selbst ist momentan für ca. 584€ kalt vermietet. Hierdurch ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 644€. Bitte beachten Sie das die Bilder der Wohnung nicht von uns angefertigt wurden und aus der Zeit stammen als die Immobilie noch nicht vermietet war und damit auch noch nicht eingerichtet gewesen ist.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.260 €
Wohnfläche73 m²
