Eigentumswohnung An der Wuhlheide, 64qm, voll saniert mit Garten
12459, Köpenick
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.281 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Exklusives Wohnen im denkmalgeschützten Altbau – Stil, Charme und Lebensqualität an der Wuhlheide Eine Immobilie mit Charakter – werthaltig, modernisiert und sofort bezugsfertig, nicht in Vermietung Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen denkmalgeschützten Gebäude aus den 1920er Jahren und verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Das historische Ensemble wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Für Kapitalanleger bietet die Denkmalimmobilie darüber hinaus attraktive steuerliche Vorteile durch die erhöhte Denkmal-AfA. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und sich heute in einem nahezu bezugsfertigen Top-Zustand präsentiert. Die Highlights - Denkmalgeschützter Altbau aus den 1920er Jahren - Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA - Ca. 64 m² Wohnfläche - Zwei großzügige Wohnräume mit jeweils rund 20 m² - Eigener Garten mit Terrasse - Moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive sämtlicher Elektrogeräte - Frisch renoviert und vollständig gestrichen - Neue Innentüren und Türblätter - Neuer Laminatboden in Küche und Flur (2025) - Originale Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer - Schallschutzfenster für angenehme Ruhe - Energiesparende Innendämmung mit spürbar reduzierten Heizkosten - Großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² - Zwei zusätzliche Abstellräume - Gepflegte und harmonische Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich renoviert. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen, neue Türblätter und Innentüren eingebaut sowie Küche und Flur mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer stammt aus der Kernsanierung Anfang der 2000er Jahre und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und eine Außendämmung nicht zulässig ist, wurde eine hochwertige Innendämmung installiert. Dadurch profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnklima und deutlich reduzierten Heizkosten. Zusätzlich sorgen moderne Schallschutzfenster dafür, dass die Wohnung trotz der hervorragenden Infrastruktur angenehm ruhig bleibt Der unmittelbar zur Wohnung gehörende Garten mit eigener Terrasse bietet Raum zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende. Das gesamte Wohnensemble ist liebevoll begrünt und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige und gepflegte Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Keller mit rund 20 m² sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bieten. Direkt gegenüber beginnt die Wuhlheide – eines der schönsten Naherholungsgebiete Berlins. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder Familienausflüge – hier genießen Sie Freizeit und Erholung unmittelbar vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: - Stadion An der Alten Försterei - Kindl-Bühne Wuhlheide - Freibad Wuhlheide - weitläufige Wald- und Parkanlagen - zahlreiche Sport- und Freizeitangebote Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Die Straßenbahnhaltestellen an der Rummelsburger Straße und der Edisonstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Karlshorst und Schöneweide sowie in die Berliner Innenstadt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. REWE, ALDI, dm sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die zuletzt erzielten Mieteinnahmen betrugen: - Kaltmiete: ca. 800 € monatlich - Warmmiete: ca. 1.100 € monatlichAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.281 €
Wohnfläche64 m²
