Eigentumswohnung 61qm, unvermietet
59423, Ahornstraße, Unna
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
59423, Ahornstraße, UnnaZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.148 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Sie suchen eine strategische Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial und minimalem Eigenaufwand bei der Sanierung? Dann ist dieses Objekt genau die richtige Ergänzung für Ihr Portfolio. Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an erfahrene Investoren, die die Vorzüge einer bezugsfertigen Wohnung in einer bekannten, schwierigen Mikrolage zu nutzen wissen. Zum Verkauf steht eine ca. 61 m² große unvermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Ahornstraße 18 in Unna. Wer den regionalen Markt kennt, ist mit der Historie und den speziellen, rauen Rahmenbedingungen dieser Großwohnanlage vertraut. Der Zustand der Immobilie – Ihr großer Vorteil: Wohnräume & Bad: Die Wohnung selbst wurde gerade frisch und aufwendig renoviert (Böden/ Wände). Hier herrscht absolut sauberer Erstbezugs-Standard. Das Bad: Das innenliegende Badezimmer ist komplett modernisiert und sofort nutzbar. Die Küche: Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten, verbleibt jedoch im unrenovierten Originalzustand. Hier können Sie nach eigenem Ermessen optisch nachbessern. Die Wohnanlage: Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und eine gute Hausverwaltung. Das soziale Umfeld im Haus ist sehr speziell und anspruchsvoll – die Anlage eignet sich daher ausdrücklich nicht für den Selbsteinzug oder die klassische Vermietung an Familien. Warum dieses Investment für Profis hochgradig attraktiv ist: Da die Wohnung im Inneren bereits komplett renoviert und unvermietet ist, entfallen für Sie langwierige Sanierungsphasen oder komplizierte Räumungsprozesse mit Altmietern. Sie erwerben ein fertiges Produkt, das Sie sofort in die Bewirtschaftung übergeben können. Erfahrene Brennpunkt-Investoren wissen, dass sich hier durch eine gezielte Vermietung über öffentliche Träger (wie das Jobcenter) oder spezialisierte soziale Programme (z. B. Housing First) eine überdurchschnittliche, krisensichere Cashflow-Rendite erzielen lässt. Verkaufsbedingungen (Bitte zwingend beachten):Der Verkauf erfolgt absolut „wie gesehen“ unter vollständigem Ausschluss der Sachmängelhaftung für das Inventar und das Gebäude. Kein Besichtigungstourismus: Um die Privatsphäre der Hausgemeinschaft zu wahren und Zeit zu sparen, führen wir Termine nur mit qualifizierten Investoren durch, die den Standort Ahornstraße kennen und einen formlosen Eigenkapitalnachweis oder eine Bankbestätigung vorlegen. Verkauf von privat, keine Vermittlungsprovision. Bei ernsthaftem Interesse und vorhandener Bonität freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis70.000 €
Preis pro m²1.148 €
Wohnfläche61 m²
