Eigentumswohnung 61 m² Wohnung in Unna - unvermietet
59423, Ahornstraße, Unna
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.148 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
ObjektbeschreibungSie suchen eine strategische Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial und Null Sanierungsstau in der Einheit? Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss an der Ahornstraße 18 in Unna ist die perfekte, unkomplizierte Ergänzung für Ihr Portfolio.Während der Durchschnittsmarkt in Unna weit über 2.000 €/m² aufruft, sichern Sie sich dieses Objekt hier zum absoluten Einstiegspreis von nur 1.065 €/m². Die Wohnung ist unvermietet und sofort bezugsfertig – es fallen für Sie keinerlei langwierige Sanierungsphasen oder komplizierte Mieterübernahmen an. Sie erwerben ein fertiges Produkt für den direkten Start in die Bewirtschaftung. Der Zustand – Ihr maximaler Vorsprung: - Wohnräume & Wände: Frisch und aufwendig renoviert (Böden & Wände neu). Absolut sauberer Erstbezugs-Standard im Inneren! - Badezimmer: Das innenliegende Bad wurde komplett modernisiert und befindet sich in einem top Zustand. - Küche: Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (Originalzustand – perfekt für optische Upgrades nach eigenem Ermessen). - Das Gebäude: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, Fernwärme und wird von einer aktiven Hausverwaltung betreut. Das Investment-Potenzial: Kenner des regionalen Marktes wissen die spezifischen Rahmenbedingungen dieser Großwohnanlage für sich zu nutzen. Durch die hervorragende Infrastruktur (Bushaltestelle direkt vor der Tür, Netto-Markt, Kitas und Schulen in Sichtweite) ist eine Vermietung absolut unkompliziert. Erfahrene Investoren realisieren hier durch die gezielte Vermietung (z.B. über öffentliche Träger, das Jobcenter oder spezialisierte soziale Programme wie Housing First) eine krisensichere, überdurchschnittliche Cashflow-Rendite von rechnerisch über 8,5 %. Verkaufs- und Besichtigungsbedingungen: Zielgruppe: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Käufer mit vorhandenem Eigenkapital. Es wird ausdrücklich nicht für den klassischen Selbsteinzug verkauft. Abwicklung: Der Verkauf erfolgt von privat (keine Maklerprovision!) und „wie gesehen“ per Banküberweisung unter Ausschluss der Sachmängelhaftung für das Inventar. Effizienz: Zum Schutz der Privatsphäre der Hausgemeinschaft und zur effizienten Abwicklung verzichten wir auf Besichtigungstourismus. Termine werden zeitnah vergeben, sofern mit der Anfrage ein formloser Eigenkapitalnachweis oder eine Bankbestätigung eingereicht wird.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis70.000 €
Preis pro m²1.148 €
Wohnfläche61 m²
