Eigentumswohnung 52 qm in toller Lage in Düsseldorf-Flingern.
40237, Düsseldorf - Düsseltal
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.971 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf, Flingern. Die Wohnung ist mit ihren 52 qm perfekt geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein. Über die Diele mit Platz für eine Garderobe und Schränke betreten Sie das wunderschöne Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Die Fenster sind 2019 erneuert worden. Durch einen anschließenden kleinen Flur-Bereich gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche, mit einer vorhandenen schönen Einbauküche. Auf der anderen Seite haben wir das Badezimmer, in weiß gefliest, mit einer Dusche. In dem Badezimmer können Sie die Waschmaschine stellen, Sie haben aber auch die Möglichkeit, den Waschraum im Keller dafür zu nutzen. Im Keller steht Ihnen ein kleiner Lagerraum (6qm), nur für Sie, zur Verfügung. Neben dem Badezimmer befindet sich das helle Schlafzimmer. # Ausstattung Das außergewöhnlich gepflegte Mehrparteienhaus teilt sich in 19 Wohneinheiten auf. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, sie verfügt ebenso über eine geschmackvolle Einbauküche. Der Küchenboden ist gefliest. Die Fenster wurden in 2019 ausgetauscht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 6 € zzgl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Uhlandstraße, in Düsseldorf-Flingern. Direkt vor dem Eingangsbereich des Mehrparteienhauses befinden sich 2-Straßenbahn-Haltestellen. Der Wehrhahn S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In 30 Minuten gelangen Sie nach einem gemütlichen Spaziergang an das Rheinufer und die Altstadt. # Sonstiges Die tolle Eigentumswohnung ist natürlich vermietet und das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Die Mieteinnahmen betragen 680 Euro monatlich. Die Nebenkosten werden mit 200 Euro pro Monat berechnet und beinhalten die Heizkosten. Selbstverständlich kann beim Kauf die Eigennutzung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen geltend gemacht werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1086-341-TSSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis258.500 €
Preis pro m²4.971 €
Wohnfläche52 m²
