Eigentumswohnung, 2 Zimmer 57m², München Johanneskirchen
81927, München - Bogenhausen
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.590 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese bestens geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume sowie eine einladende Südost-Loggia mit entspanntem Blick ins Grüne. Sie eignet sich hervorragend sowohl für den zeitnahen Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 57,30 m² Zimmer: 2,00 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Etage: 2. OG (mit Aufzug, 2024 komplett saniert ) Baujahr: 1984 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Absprache Hausgeld: 345,00 EUR / Monat Ausstattung: Vollwertig ausgestattete neue Einbauküche (inkl. Spülmaschine und Fenster mit Ausblick) Wohnräume mit Parkettboden, Funktionsbereiche gefliest Geräumige Südost-Loggia/Balkon Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss Nützlicher Einbauschrank im Flur / Diele Eigenes Kellerabteil Bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) Gemeinschaftliche Nutzung: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum Zuverlässiger Hausmeister-Service vor Ort Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: KWK fossil (Zentralheizung) Lage: Die Immobilie befindet sich in der Freischützstraße 90, 81927 München (Bogenhausen-Johanneskirchen). ÖPNV: Hervorragende Anbindung! Die S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S8 – direkte Linie zum Flughafen und in die Innenstadt) sowie Buslinien 154 und 50 (u.a. mit Direktanbindung zur U4 Arabellapark) liegen quasi direkt vor der Haustür. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit: Mit dem Fahrrad sind Sie in kürzester Zeit im Englischen Garten oder an den Isarauen. Finanzielles & Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Wohnung: 410.000,00 EUR Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000,00 EUR Gesamtkaufpreis: 435.000,00 EUR Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²7.590 €
Wohnfläche57 m²
