Eigentumswohnung
63110, Rodgau
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.566 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen über den Dächern der Stadt! Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in der 7. Etage eines Wohnhauses und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die erhöhte Lage: Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen fantastischen, unverbauten Weitblick über den gesamten Ort. Dank der Höhe profitieren Sie zudem von maximaler Privatsphäre – direkte Einblicke von Nachbarn sind hier ausgeschlossen. Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet durch die drei hellen Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, kleine Familien oder als Home-Office. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Das bietet Ihnen als neuem Eigentümer den großen Vorteil, Ihre Traumküche genau nach Ihren Vorstellungen und Maßgaben zu planen und einzubauen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und als auch für Personen die selbst einziehen möchten. Die Wohnung besticht durch ruhiges Wohnen in einer erhöhten Wohnlage. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 7. Obergeschoss. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung und Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 76 m², verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer • Etage: 7. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar) • Balkon: Sonnig, mit herrlichem Panoramablick • Badezimmer: Schönes Tageslichtbad mit Badewanne • Küche: Keine Einbauküche vorhanden – 100 % Gestaltungsfreiraum für Sie! • Privatsphäre: Keine direkten Nachbareinsichten • Fenster: Isolierglasfenster • Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden • Parken: 1x Garage PLUS 1x zusätzlicher Außenstellplatz Weitere Angaben Garagen + Stellplätze: 2 Garagen & Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Rodgau, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Offenbach mit hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet, die direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden bietet. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45. Dadurch sind Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg sowie der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Wohnqualität des Standorts ab. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 137.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-11-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.566 €
Wohnfläche76 m²
