Eigennutzung oder Kapitalanlage im Essener Stadtkern!
45127, Essen - Essen-Stadtmitte
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
1.889 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In hervorragender zentraler Lage des Essener Stadtkerns präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Raum-Wohnung als attraktives Angebot für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die kurzen Wege in die Innenstadt, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables urbanes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953 und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und fügt sich mit seiner gepflegten Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch einen angrenzenden Arbeits- bzw. Ankleidebereich sinnvoll ergänzt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bereich, der flexibel als Homeoffice, Ankleide oder praktischer Stauraum genutzt werden kann. Die große Küche mit Fenster bietet gute Stellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Innenhof Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert, insbesondere in dieser zentralen Lage. Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. # Ausstattung - Hervorragende zentrale Lage im Essener-Stadtkern - Durchdachter Grundriss - Baujahr: 1953 - Ca. 63 m2 Wohnfläche - 2,5 Raum Wohnung - Großzügiger Wohnbereich - Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Ankleidebereich - Große Küche mit Fenster - Einzelkeller - Bewohner Parkplätze im Innenhof - Gemeinschaftlicher Trockenraum mit angrenzendem, abschließbarem Abstellraum - Gepflegte Anlage - Hausgeld monatlich: 293,00 EUR - Bezugsfrei ab 01.08.26 - Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage - Attraktive Wohnlage für urbane Zielgruppen - Hervorragende Anbindung an den ÖPNV - Kurze Wege zur Innenstadt - Gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1877 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Essener Innenstadt. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen das Einkaufszentrum Limbecker Platz und die Rathaus Galerie zum Bummeln und Einkaufen zur Verfügung. Banken, Arztpraxen, Apotheken und kulturelle Einrichtungen, wie das Aalto- und Grillo Theater und die Philharmonie, sind ebenso ansässig wie zahlreiche Schulformen und diverse Gastronomieangebote. Von der Innenstadt aus hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, ob mit dem Auto, mit dem Bus, mit der Bahn, mit dem Zug oder einfach nur zu Fuß. Die Universität ist nur einige Meter entfernt und sehr gut erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 136.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-23 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MM-009888Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.889 €
Wohnfläche63 m²
