Eigennutzer & Anleger. Ruhig, optimal geschnitten – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss
46049, Oberhausen
•3.5 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
1.189 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit hellen Räumen und einer funktionalen Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charme. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich die Wohnräume vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort und guter Lage. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung sowie einem tollen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Bad mit Dusche und ein seperates Gäste-WC vorhanden. Die separate Küche verfügt über genügend Stellfläche und bietet Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Wohnqualität. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für diese Wohnung - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter und gut angebundener Lage an der Alternberger Straße in Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine komfortable Mobilität. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Schreibfehler und Irrtümer nicht ausschließen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 244 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 19.07.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 234219Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.950 €
Preis pro m²1.189 €
Wohnfläche92 m²
