Eigenheim mit Garten und einer Etage voller Potential
47259, Duisburg - Duisburg-Süd
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
2.449 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Dieses Haus verbindet einen gepflegten Wohnbereich mit schönem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die einziehen und dennoch eigene Ideen verwirklichen möchten. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, das sich derzeit im Ausbauzustand befindet und individuell weitergestaltet werden kann. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn und Essbereich sowie die geräumige Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von der Küche gelangt man unmittelbar auf die weitläufig überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter Bereich für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Nachmittage und gesellige Abende. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet die privaten Rückzugsräume des Hauses. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für eigene Vorstellungen, beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Eine Nutzung als weitere Wohnfläche ist nach entsprechender baurechtlicher und technischer Prüfung denkbar. Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellfläche. Aktuell ist keine aktive Heizungsanlage vorhanden. Der neue Eigentümer kann somit ein zeitgemäßes und zum Gebäude passendes Heizkonzept auswählen. Der hierfür erforderliche Aufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Duisburger Süden, in Duisburg Hüttenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile ist angenehm. Die gewachsene Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Aufgrund der bereits hohen Nachfrage gehen wir von einer zeitnahen Vermarktung aus. Besichtigungen finden bereits ab nächster Woche und ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte senden Sie uns vollständige Kontaktdaten, eine kurze aussagekräftige Interessenbekundung sowie, sofern vorhanden, einen geeigneten Finanzierungsnachweis. Sollte Ihnen aktuell noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, sprechen Sie uns gerne dennoch an. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision an. HEIMKRAFT Capital Vertriebsmarke von ENES YÜCE ImmobilienAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²2.449 €
Wohnfläche98 m²
