Eigener Garten in Düsseldorf – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage
40599, Düsseldorf
70 m² Wohnfläche
Adresse
40599, DüsseldorfWohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.843 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den eigenen Gartenbereich sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Zusätzlich verfügt der Garten über einen separaten Zugang im hinteren Bereich der Wohnanlage, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine seltene Gelegenheit in dieser Wohnlage. Im Zuge der Modernisierung wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche installiert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zum Garten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus. Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, einen privaten Garten, eine moderne Ausstattung sowie eine gefragte Wohnlage in Düsseldorf. Ein Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.843 €
Wohnfläche70 m²
