Egelsbach: Modernisierte & stylische Dreizimmerwohnung
63329, Egelsbach
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.736 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei diesem Angebot muss man nicht lange überlegen. Die gut geschnittene und absolut schicke 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet. Ruhig in Egelsbach gelegen, erwartet Sie im 2. Obergeschoss des 1973 erbauten Mehrfamilienhauses eine schicke & modernisierte Wohnung. Dank der Lage im Haus gelangt viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen. Den großen Balkon mit Blick ins Grüne erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie zukünftig entspannte Feierabendstunden genießen. Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur sind mit einem neuwertigen Laminatboden ausgelegt, die Küche mit Bodenfliesen. Das moderne Badezimmer ist hell und neu gefliest und entsprechen dem heutigen Standard. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum und eine Garage zur Wohnung. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand, wird vorbildlich verwaltet und gepflegt. Sichern Sie sich eine Investition in die Zukunft. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, modernes neuwertiges Badezimmer , gepflegte neuwertige Laminatböden in Wohn-/Schlafzimmern sowie im Flur, schicke Einbauküche, Personenaufzug, große Loggia, Garage und eine geräumige Abstellkammer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Egelsbach. Die gut zu erreichenden Autobahnauffahrten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hohe Flexibilität. Die Autobahn A661 und auch die Autobahn A 5 erreicht man in wenigen Autominuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem in die umliegenden Großstädte, wie z.B. Darmstadt oder Frankfurt. Kindergärten, Schulen und ein Freibad sind in Egelsbach vorhanden. Ebenfalls verfügt die Stadt in der Stadtmitte über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im fußläufigen gelegenen Gewerbegebiet finden Sie eine große Anzahl von Einkaufsmärkten, wie z.B. Rewe Center, Aldi, Toom Baumarkt, Media Markt, dm, Deichmann, Tchibo etc. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 179,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.08.2019 - Gültig bis: 2039-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006944Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.736 €
Wohnfläche87 m²
