EFH mit schönem Garten, Vollkeller, Dachboden und viel Potenzial in begehrter Lage
12249, Berlin
110 m² Wohnfläche•523 m² Grundstück
Adresse
12249, BerlinWohnfläche
110 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
7.536 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Massivhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in Berlin-Steglitz-Zehlendorf, im beliebten Ortsteil Lankwitz. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmern sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine klassische Aufteilung, einen sehr schönen Garten, eine Terrasse, einen geräumigen Dachboden sowie eine vollständige Unterkellerung. Insgesamt stehen zusätzlich zur Wohnfläche ca. 120 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung, unter anderem im Kellergeschoss, im Dachboden sowie im Terrassenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC, das großzügige Esszimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. An den Fenstern im Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei separate Zimmer. Die Räume sind nicht gefangen und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und bietet mehrere gut nutzbare Räume. Hier befinden sich unter anderem ein großer Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum sowie eine Waschküche mit Dusche und Pissoir. Von der Diele im Kellergeschoss aus führt eine Tür direkt nach außen. Über eine überdachte Außentreppe gelangt man bequem in den Garten. Ein weiterer Vorteil ist der geräumige Dachboden, der zusätzliche Abstell-und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der schöne Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, klassischem Grundriss und viel Potenzial für Käufer, die ein Eigenheim in gefragter Berliner Wohnlage nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²7.536 €
Wohnfläche110 m²
