EFH in Mahlsdorf: 5 Zimmer, ca. 111 m² Wfl, Vollkeller mit Tiefgarage und Baureserve
12623, Berlin
111 m² Wohnfläche•875 m² Grundstück
Adresse
12623, BerlinWohnfläche
111 m²Grundstück
875 m²Preis pro m²
3.144 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 steht auf einem großzügigen Grundstück in Berlin-Mahlsdorf und bietet mit seiner massiven Bauweise und dem markanten Satteldach die solide Grundlage für ein Zuhause mit Charakter. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die den Reiz eines gewachsenen Altbaus schätzen und diesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln möchten. Das Erdgeschoss empfängt den Besucher über eine stimmungsvolle Eingangsdiele mit Holzpaneelverkleidung an Wänden und Decke sowie Fliesenboden. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, alle mit Laminat beziehungsweise Fliesen ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, eine elektrische Fußbodenheizung sowie eine Terrassentür, die den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Mechanische Rollläden in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sorgen für Verdunkelung und Wärmeschutz. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gefliestes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume sind mit Laminat belegt; darunter liegt noch die originale Holzdielung — ein Hinweis auf die Bausubstanz des Hauses, die bei einer Modernisierung wieder freigelegt werden könnte. Das Dachgeschoss mit gedämmter Dachspitze und Holzdielung bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial zur weiteren Nutzung, ist jedoch derzeit ohne Heizung und mit lediglich einer Steckdose ausgestattet. Das vollständig unterkellerte Kellergeschoss ist durchgängig gefliest und gliedert sich in Lagerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher. Die integrierte Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet einen witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus. Da die Tiefgarage zu DDR-Zeiten errichtet wurde, fällt die Zufahrt zur Garage sehr schmal aus. Nur ein kleines Auto kann hier geparkt werden. Der Garten ergänzt die Immobilie um einen grünen Rückzugsbereich mit einem überdachten Pavillon auf gepflasterter Fläche. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun und gemauerten Steinpfosten eingefriedet. Darüber hinaus bietet der hinterliegende Gartenbereich eine Baureserve für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.144 €
Wohnfläche111 m²
