Wohnung zum Kauf
10249, Friedrichshain
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.788 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und vereint urbanes Wohnen mit einer äußerst gefragten Berliner Lage. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mitten in der Hauptstadt - nur wenige Minuten vom Alexanderplatz und dem Volkspark Friedrichshain entfernt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die in dieser Größenordnung nur selten zu finden sind und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine WG-Nutzung.der Der großzügige Grundriss bietet interessante Nutzungsperspektiven und ermöglicht perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Bad und Küchenzeile. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage zwischen Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, Erholung und sehr guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Friedrichshain ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 10 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis623.000 €
Preis pro m²7.788 €
Wohnfläche80 m²
