Großzügiges Familiendomizil auf 814 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Bad Homburg
61350, Bad Homburg
•10 Zimmer•212 m² Wohnfläche•814 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
212 m²Grundstück
814 m²Preis pro m²
4.466 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In gewachsener und begehrter Wohnlage von Bad Homburg bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen zehn Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Garagen, einen großen Garten mit gewachsener Baumstruktur sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 66 m². Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Flachdach muss vollständig erneuert werden. Darüber hinaus bestehen erhebliche energetische und bauliche Modernisierungserfordernisse. Für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier jedoch eine seltene Chance ein freistehendes Haus mit großem Garten samt altem Baumbestand in gefragter Lage zu bewohnen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden vergleichbare Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, erweitert und teilweise architektonisch neu interpretiert. Dadurch wurde das Wohnumfeld nachhaltig aufgewertet und zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial auch dieses Grundstück bietet. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung eines modernen Wohnensembles – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets. # Ausstattung Grundstück & Außenbereich •Großzügiges Grundstück mit ca. 814 m² •Gewachsener Garten mit altem Baumbestand •Terrasse •Balkon •Zwei Garagen Gebäude •Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung •Baujahr 1973 •Zwei Vollgeschosse •Ca. 212 m² Wohnfläche •Ca. 66 m² Nutzfläche •Insgesamt 10 Zimmer •8 potenzielle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer •2 Badezimmer •Separates Gäste-WC Energie & Technik •Gasheizung (Baujahr 1997) •Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 318,3 kWh/(m²*a) •Energieeffizienzklasse H Besonderheiten •Großes Entwicklungspotenzial •Einliegerwohnung •Umfangreiche Modernisierung erforderlich •Flachdach sanierungsbedürftig •Teilweise Asbest im Dachbereich vorhanden •Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden vorhanden •Mögliches Erweiterungs- bzw. Aufstockungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 814 m² - Nutzfläche: ca. 66,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Bad Homburger Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstellen zur A661 und A5 sind jeweils in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Homburg mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitsstandorten der Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Die international bekannte Internationale Schule Frankfurt Rhein-Main (FIS) in Oberursel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene öffentliche und private Schulen sowie Kindertagesstätten im näheren Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Kurpark Bad Homburg, der Taunus, diverse Sportvereine, Golfplätze sowie weitläufige Wander- und Radwege, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. # Sonstiges Allgemeine Hinweise: Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen. Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Datenschutzerklärung: Wir verweisen auf die Datenschutzerklärung auf unserer Webpage, die Sie unter https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#datenschutzerklaerung abrufen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 318.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²4.466 €
Wohnfläche212 m²
