Lage, Lage, Lage!
45478, Mülheim (Ruhr)
6 Zimmer•156 m² Wohnfläche•858 m² Grundstück
Adresse
45478, Mülheim (Ruhr)Zimmer
6Wohnfläche
156 m²Grundstück
858 m²Preis pro m²
4.327 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einem Anbau aus 1972 befindet sich in absolut begehrter Wohnlage - ruhig gelegen in einer Sackgasse und auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück, das viel Privatsphäre und Raum für die ganze Familie bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 156 m² überzeugt die Immobilie durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig und sollte an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Gelegenheit, den Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernen Wohnideen zu verbinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem hohen Maß an Privatsphäre. Hier laden eine große Terrasse, ein kleiner Teich sowie ein freistehender Wintergarten zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Familienabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen - dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Abgerundet wid das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollladen - elektrisch Kunststofffenster isolierverglast im EG überwiegend aus 1993 und Terrassentür aus 1997 / Kunststofffenster isolierverglast im DG aus 2003, im Bad aus 1995 und das Dachflächenfenster aus 80er Jahre / Rollläden im EG elektrisch (außer Hauptbad und Diele) im OG Rollläden (teilweise elektrisch) / Haustür neueren Datums / Gaszentralheizung aus 1995 und Warmwasser über Durchlauferhitzer / Dach aus Anfang der 1980er Jahre mit Dämmung Garage mit einem Stellplatz davor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 858 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Speldorf. Die Hubertushöhe zeichnet sich vor allem durch ihre gewachsene Nachbarschaft, die grüne Umgebung sowie die verkehrsberuhigte Sackgassenlage aus - ideal für Familien mit Kindern und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Uhlenhorster Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 325,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5774Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²4.327 €
Wohnfläche156 m²
