Einfamilienhaus zum Kauf
04207, Grünau-Siedlung
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•984 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
984 m²Preis pro m²
3.465 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Lage Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Grünau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein durchgrüntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus.
Grünau bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kulkwitzer See, der als eines der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet.
Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle ist in rund 820 m erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt ca. 13,2 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen für eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie an weiter entfernte Ziele.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen im Leipziger Südwesten suchen. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.18, Distanz zum Flughafen: 11.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz vom Zentrum: 6.52 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²3.465 €
Wohnfläche124 m²
