Villa zum Kauf
63512, Hainstadt
9 Zimmer•320 m² Wohnfläche•795 m² Grundstück
Adresse
63512, HainstadtZimmer
9Wohnfläche
320 m²Grundstück
795 m²Preis pro m²
1.000 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
LageDas freistehende Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Hainstadt von Hainburg, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A3 sind Frankfurt, Offenbach und Hanau schnell erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für eine hohe Lebensqualität der Bewohner.
Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen runden die Lage ab und machen Hainstadt zu einem beliebten und zukunftssicheren Standort.
Fazit: Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, kombiniert mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, macht diese Immobilie für Anleger zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen Exklusivität & Investmentfokus
Dieses Angebot wird ausschließlich an nachweislich liquide Kapitalanleger vermittelt.
Anfragen ohne entsprechende Bonitäts- oder Finanzierungsnachweise werden nicht berücksichtigt.
Investmentstruktur
Die Immobilie wird mit einem grundbuchlich gesicherten, lebenslangen und mietfreien Wohnrecht der derzeitigen Eigentümerin (73 Jahre) veräußert.
Das Wohnrecht umfasst:
• lebenslange Nutzung der Immobilie durch die Bewohnerin
• keine Mietzahlungen
• laufende Betriebskosten trägt die Bewohnerin
• Instandhaltung liegt beim Eigentümer
Eigenbedarf ist während der Dauer des Wohnrechts ausgeschlossen.
Kaufpreis & Einordnung
Kaufpreis: 320.000 €
Der Kaufpreis reflektiert die besondere rechtliche Situation (Wohnrecht) sowie den bestehenden Instandhaltungsbedarf der Immobilie.
Zustand & Entwicklungsperspektive
Die Immobilie stellt während der Dauer des eingetragenen Wohnrechts ein langfristig gebundenes Substanzobjekt mit eingeschränkter wirtschaftlicher und tatsächlicher Nutzung dar.
Objektdaten
• Grundstück: ca. 795 m²
• Wohnfläche: ca. 320 m²
• Baujahr: ca. 1905, Anbau ca. 1958
• Altbaucharme mit hohen Decken und Holztüren
• neue Heizungsanlage (2026)
• großzügiger Garten
• teilweise sanierungsbedürftig
Raumstruktur (Kurzüberblick)
Erdgeschoss: Wohnräume, Schlafzimmer, Bad
Obergeschoss: Wohn-/Küchenbereich, Terrasse, Bad (teilweise modernisierungsbedürftig)
Dachgeschoss: Ausbau- und Nutzflächen
Keller: Technik- und Abstellräume
Ideales Käuferprofil
Dieses Investment ist ausschließlich geeignet für:
• vermögende Kapitalanleger mit hoher Liquidität
• Investoren mit langfristigem Anlagehorizont (10+ Jahre)
• Käufer mit Erfahrung in Sanierungs- und Sonderimmobilien
• Fremdfinanzierte Erwerbe ohne nachweisbares Eigenkapital sind ausgeschlossen.
Fazit
Geeignet ausschließlich für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und klarer Akzeptanz der bestehenden Nutzungsbeschränkung durch das Wohnrecht.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich über den beauftragten Makler.
Direkte Kontaktaufnahmen an die Eigentümerin führen zum Ausschluss vom Verfahren.
Im Alleinauftrag von:
SF IMMOBILIEN
Private Immobilienberatung | Real Estate Advisory Sonstiges
KONTAKT & SERVICE
Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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UNSER SERVICEVERSPRECHEN
Wir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss und darüber hinaus.
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FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
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SF IMMOBILIEN – Private Immobilienberatung | Real Estate Advisory
Inhaber: Sascha Fürndörfler
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PROVISIONSHINWEIS
Die Maklercourtage richtet sich nach § 656c BGB.
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit insgesamt jeweils 5,95 %).
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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MAKLERVERTRAG & WIDERRUF
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
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HAFTUNG & URHEBERRECHT
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.
Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.
Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt.
Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Zimmer: 9, Anzahl Balkon: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 320 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²1.000 €
Wohnfläche320 m²
