WOHNFLAIR – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Waiblingen
71332, Waiblingen
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
71332, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.770 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die dank Sichtschutz einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und perfekt geeignet ist, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außenbereich entsteht und beide Räume viel Tageslicht erhalten. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Hochwertige Parkett und Fliesenböden, große Fensterflächen und eine gepflegte Ausstattung prägen den gelungenen Gesamteindruck dieser Wohnung. Hier wohnen Sie komfortabel, zeitlos und mit besonderem Flair. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese interessante Wohnung überzeugt: 1. Die ca. 74 qm große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. 2. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. 3. Die geschützte Terrasse mit Sichtschutz ermöglicht private Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. 4. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohngefühl. 5. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und passt sich verschiedenen Lebenssituationen an. 6. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche erlaubt einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. 7. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand und sorgen für eine langlebige, zeitlose Wohnqualität. 8. Die Hochparterre-Lage verbindet komfortable Erreichbarkeit mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre. 9. Eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum schaffen praktischen Stauraum und entlasten die Wohnfläche. 10. Die ruhige Wohnlage in Waiblingen mit sehr guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung bietet langfristige Wohn- und Wertstabilität. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Waiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Waiblinger Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B14 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem nach Stuttgart und in umliegende Städte. Zahlreiche Spazier und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Rems bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und städtische Nähe auf angenehme Weise verbindet und Lebensqualität spürbar macht. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 187.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29RM00225-3Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.770 €
Wohnfläche74 m²
