Stadthaus zum Kauf
10317, Rummelsburg
•6 Zimmer•206 m² Wohnfläche•189 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
206 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
8.490 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die wichtigsten Fakten im Überblick:. Townhouse in familienfreundlicher, grüner Wasserlage direkt an der Rummelsburger Bucht
. Baujahr 2008, massive und energiesparende Bauweise
. 6 Zimmer auf ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich im 1. OG
. Offene Wohnküche mit Kochinsel / Einbauküche von Alno mit NEFF-Geräten
. Großzügiger Balkon mit elektrischer Pergola und Treppe zum Gartenbereich
. 3 Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
. Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Dachterrasse mit Blick auf die Rummelsburger Bucht
. 4 Zimmer mit Klimaanlage ausgestattet
. Hochwertige Ausstattung: Eichen-Mosaikparkett, Fliesenböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenjalousien
. Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung
. Hobbyraum, HWR-Bereich und eigene Terrasse zum Garten im EG
. Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
. Eigene Wallbox direkt am Haus/Stellplatz
. Ca. 60 m² großer Garten mit Gartenterrasse
. Sehr gute Anbindung: Tram und S-Bahnhof Rummelsburg fußläufig erreichbar
In familienfreundlicher, grüner Wasserlage direkt an der Rummelsburger Bucht präsentiert sich dieses Townhouse aus dem Jahr 2008. Die massive und energiesparende Bauweise verbindet moderne Wohnqualität mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und schafft damit ein Zuhause, das Familien viel Raum zum Leben und Wachsen bietet.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses: Ein Badezimmer mit Dusche steht hier für Gäste zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen HWR-Bereich und den direkten Zugang zur Garage. Der Hobbyraum bietet vielseitigen Raum für individuelle Nutzung - ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort - und öffnet sich über eine eigene Terrasse unmittelbar zum Garten. Ergänzend zur Garage steht ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, ausgestattet mit einer eigenen Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen.
Über das Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, dem Herzstück des Hauses: Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Etage. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und die hochwertige Einbauküche von Alno mit NEFF-Geräten fügen sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Direkt an den Wohnbereich schließt ein großzügiger Balkon mit elektrischer Pergola an, von dem eine Treppe unmittelbar in den Garten führt - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der besonders im Familienalltag seine Vorzüge zeigt und dank der Pergola auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Eine weitere Treppe führt vom Wohnbereich ins 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Wanne sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Über die letzte Treppe erreicht man schließlich das Dachgeschoss mit einem weiteren, großzügigen Elternschlafzimmer. Die eigene Dachterrasse eröffnet einen freien Blick auf die Rummelsburger Bucht und macht diesen Bereich zu einem besonderen Ort für ruhige Momente - ob beim Sonnenbad am Mittag oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf das Wasser. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie ein angrenzender Balkon runden diesen privaten Rückzugsbereich ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen in insgesamt vier Zimmern des Hauses.
Die Ausstattung des gesamten Hauses ist durchweg hochwertig: Eichen-Mosaikparkett und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung in allen Etagen sowie bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für Komfort und Behaglichkeit in jeder Jahreszeit. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Energieversorgung des Hauses bei.
Der ca. 60 m² große Garten mit Gartenterrasse rundet das Angebot ab und schafft einen eigenen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch die Anbindung überzeugt: Tram-Stopp und S-Bahnhof Rummelsburg sind fußläufig erreichbar.
Dieses Townhouse verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer der schönsten Wasserlagen Berlins - ein Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und eine lebendige, grüne Umgebung legen. Lage Der Stadtteil Rummelsburg im Berliner Bezirk Lichtenberg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Osten. Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, verbindet das Quartier großstädtische Nähe mit einer außergewöhnlich naturnahen und wasserorientierten Umgebung - ein seltenes Zusammenspiel, das besonders Familien und Naturliebhaber schätzen.
Die ruhigen Anliegerstraßen rund um den Medaillonplatz sowie die Spielplätze am Rummelsburger Ufer bieten Kindern sicheren Raum zum Spielen und Toben. Das Rummelsburger Ufer selbst zählt zu den schönsten Spazier- und Laufstrecken Berlins und lädt mit seinen Wassersportangeboten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Trotz der grünen, beinahe dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend: Tram-Stopp und S-Bahnhof Rummelsburg sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz sowie in unter 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn zudem den gesamten Stadtraum sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten. Die Tram M21 verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit dem lebendigen Szenebezirk Friedrichshain, der mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.
So vereint die Lage in Berlin-Rummelsburg das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen am Wasser und eine erstklassige Anbindung an die pulsierende Hauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 22.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zum Bus: 0.21
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.749.000 €
Preis pro m²8.490 €
Wohnfläche206 m²
