EEK C: Charmante 3,5-Zi.-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Feldkirchen
85622, Feldkirchen
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss inkl. Aufzug und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einer angenehmen Raumaufteilung. Die durchdachte Anordnung der Räume schafft eine gelungene Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsorten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 23 m², der viel Platz für individuelles Einrichten und ein komfortables Wohngefühl bietet. Dank der großzügigen Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ein besonderes Highlight ist außerdem der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine praktische Aufteilung, die effizientes Arbeiten im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC - ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Sicht: Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude in einem guten energetischen Bereich und hebt sich damit klar von vielen älteren Bestandsobjekten ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche80 m²
