EEK A: Moderne EG-Whg mit großzügigem Garten in München-Moosach
80993, München - Moosach
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
8.537 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2021 errichtete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßer Architektur und einem hohen Qualitätsanspruch in Ausstattung und Ausführung. Sie punktet außerdem mit ihrer hervorragenden Energieeffizienz: Die Energieeffizienzklasse A steht für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen auf modernem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten – eine echte Rarität in urbaner Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ein echtes Highlight ist das helle Souterrain, das weit über klassischen Untergeschossstandard hinausgeht. Dank der großzügigen Lichtverhältnisse entsteht hier vollwertiger Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Souterrain beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Dadurch entsteht eine angenehm separierte Ruhe- und Rückzugsebene, welche wahlweise als exklusiver Elternbereich oder als idealer Jugendbereich mit viel Privatsphäre gestaltet werden kann. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, hochwertige Eichenparkettböden sowie ein stilvoller, warmer Sichtestrich unterstreichen den modernen Charakter. Die geschmackvoll gestalteten Bäder verbinden klare Linien mit hochwertiger Materialwahl und bieten zeitlosen Komfort. # Ausstattung - Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A, moderner Wohnkomfort - kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten - private Erdgeschosslage - helles Souterrain mit vollwertigem Wohncharakter, ideal als Elternbereich oder separate Ebene für Jugendliche - offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich (EBK nicht enthalten) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Glasschiebetür mit Schallschutzfunktion vom Flur zum Wohnbereich - großzügiger, sonniger Garten als echte Rarität in urbaner Lage, lt. Angaben des Bauträgers beträgt die Gartenfläche inkl. Terrassen ca. 111 m² - Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - zusätzliches Badezimmer im UG mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken - hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett in den Schlafräumen, Sichtestrich im Wohn-, Ess- und Kochbereich - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für hohen Wohnkomfort, raumweise steuerbar - elektrische Rollläden an allen Fenstern außer im UG - Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller, direkt vom Untergeschoss zugänglich - zwei Eingänge, Zugang über das Erdgeschoss als auch Untergeschoss möglich - ein Duplexparkplatz (oben) mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - Supermarkt (Edeka) ca. 290 m entfernt - Bahnhof "Moosach" ca. 550 m entfernt (S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- sowie Busverbindungen) Der Gesamtkaufpreis von 1.070.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 1.050.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den oberen Duplexparkplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: August 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 8.536,59 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Moosach ist ein Stadtteil im Nordwesten von München und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität aus. Die Lage von Moosach innerhalb der bayerischen Landeshauptstadt macht es zu einem attraktiven und vielseitigen Wohn- sowie Geschäftsstandort. Geografisch gesehen liegt Moosach etwa sieben Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto macht den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv. Die S-Bahn-Linie S1, die durch Moosach verläuft, bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile, sowie eine direkte Anbindung an den Flughafen. Auch die U-Bahn-Linie U3, die Tram 20 und verschiedene Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in Moosach vielfältig vorhanden. Das Einkaufszentrum "Mira" ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher, da es eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Lokale Märkte und Geschäfte in den traditionellen Straßen Moosachs tragen zum einzigartigen Charakter des Viertels bei. Moosach punktet auch mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Olympia-Einkaufspark und der Moosacher Stadtpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Das nahegelegene Olympia-Gelände, ein Überbleibsel der Olympischen Spiele von 1972, bietet zudem weitläufige Grünflächen für Sport und Freizeit. Insgesamt stellt Moosach eine lebendige und dynamische Mischung aus Tradition und Moderne dar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, das breite Wohnangebot und die grünen Oasen machen Moosach zu einem attraktiven Stadtteil für Menschen jeden Alters und Lebensstils. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 35.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: CJ-11244-HOH-v1Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²8.537 €
Wohnfläche123 m²
