EEK A: Moderne EG-Whg mit großzügigem Garten in München-Moosach
80993, München
123 m² Wohnfläche
Adresse
80993, MünchenWohnfläche
123 m²Preis pro m²
8.537 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2021 errichtete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßer Architektur und einem hohen Qualitätsanspruch in Ausstattung und Ausführung. Sie punktet außerdem mit ihrer hervorragenden Energieeffizienz: Die Energieeffizienzklasse A steht für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen auf modernem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten – eine echte Rarität in urbaner Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ein echtes Highlight ist das helle Souterrain, das weit über klassischen Untergeschossstandard hinausgeht. Dank der großzügigen Lichtverhältnisse entsteht hier vollwertiger Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Souterrain beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Dadurch entsteht eine angenehm separierte Ruhe- und Rückzugsebene, welche wahlweise als exklusiver Elternbereich oder als idealer Jugendbereich mit viel Privatsphäre gestaltet werden kann. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, hochwertige Eichenparkettböden sowie ein stilvoller, warmer Sichtestrich unterstreichen den modernen Charakter. Die geschmackvoll gestalteten Bäder verbinden klare Linien mit hochwertiger Materialwahl und bieten zeitlosen Komfort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²8.537 €
Wohnfläche123 m²
