An der Deutschen Oper: Helle und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg
10585, Zillestraße, Charlottenburg
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
10585, Zillestraße, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.668 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961, welches Teil der Zillehöfe ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen und zugleich praktischen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage im Herzen von Charlottenburg. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die sehr helle Wohn-Atmosphäre, die diese Immobilie auszeichnet. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der viel Morgensonne in die Küche und das Tageslichtbad bringt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen und der Westausrichtung wird der Raum von viel Tageslicht durchflutet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung wurde 1995 umfassend modernisiert. Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Die meisten Fenster wurden bereits durch Isolierglasfenster ersetzt. Lediglich die Fenster und die Tür zur Loggia stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Ein eigenes Kellerabteil sowie der vorhandene Aufzug im Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Basis in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. # Ausstattung - Ca. 48,5 m² Wohnfläche - Helles Wohnzimmer mit Westausrichtung und Zugang zur Loggia - Großzügiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. - Gastherme aus dem Jahr 2000 - Laminat in Wohnräumen und Flur - Linoleum in der Küche - Fliesen im Badezimmer - Überwiegend Isolierglasfenster - Kellerabteil - bequemer Fahrstuhl-Zugang # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2871 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Zillestraße im Berliner Bezirk Charlottenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zwischen der Deutschen Oper und dem Schloss Charlottenburg gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhöfe Richard-Wagner-Platz (U7) und Deutsche Oper befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Die nahegelegene Wilmersdorfer Straße bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Der Schlosspark Charlottenburg, die Uferwege am Landwehrkanal sowie der Tiergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet und sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.Entfernungen: Flughafen 32,5 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.07.2025 - Gültig bis: 03.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260617-01Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.668 €
Wohnfläche49 m²
