Modernes Einfamilienhaus mit toller Anbindung an die alltägliche Infrastruktur
22393, Hamburg
195 m² Wohnfläche•516 m² Grundstück
Adresse
22393, HamburgWohnfläche
195 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
5.590 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses großzügige EFH bietet auf drei Etagen (inkl. des voll ausgebauten Dachstuhls) viel Raum für die ganze Familie. Schulen, KiTas und alltäglicher Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung. Das Haus ist Teil eines geteilten Flurstücks und steht auf der vorderen Hälfte. Das Gebäude ist ursprünglich im Stil einer Hamburger Kaffeemühle errichtet worden. Über die Jahre ist es um einen Windfang und weitere Anbauten erweitert worden. Seine massive Bauweise sorgt dafür, dass es an warmen Sommertagen stets angenehm kühl bleibt und im Winter kuschelig warm ist. Der Kaminofen im Wohnzimmer trägt an besonders kalten Tagen sehr zum Wohnkomfort bei. Im Erdgeschoss dominiert ein großer Wohn- und Essbereich mitsamt einer von zwei Seiten zugänglichen Küche. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und Teilrenoviert. Dies betrifft die Fassade und eine komplett neue Küche inkl. neuer E-Geräte. Das Haus ist vollständig unterkellert. Diese Räume bieten zusätzlich zum Wohnraum über 100 qm Nutzfläche. Hierhin gibt es zwei Zugänge von innen. Das Haus hat einen Garten (ca. 250 qm). Dieser ist von einer sehr schönen Buchen- und Kirschlorbeerhecke umgeben(siehe Fotos). Das auf den Bildern zu sehende Spielhaus und Schaukeln (2 Jahre alt) könnten mit übernommen werden. Fassade und Dach sind komplett gedämmt. Die Fenster wurden zuletzt Ende 2013 erneuert. Es handelt sich um eine Zweifach-Verglasung. Das Dach ist zuletzt 2011 erneuert worden. Die Vaillant Gastherme ist stets fachmännisch gewartet worden und hat auch die jüngste Prüfung im März 2026 ohne Mängel bestanden. Ein Austausch ist absehbar nicht notwendig. Da Teile der Anbauten ein Flachdach haben, ließe sich hier ebenfalls eine PV-Anlage installieren. Nach außen führende Stromkabel sind bereits vorhanden, sodass in Zukunft Elemente wie Wärmepumpe oder Wallbox problemlos ergänzt werden könnten. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Nachricht.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²5.590 €
Wohnfläche195 m²
