Reihenmittelhaus zum Kauf
46238, Batenbrock
5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•151 m² Grundstück
Adresse
46238, BatenbrockZimmer
5Wohnfläche
100 m²Grundstück
151 m²Preis pro m²
3.350 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in Bottrop vereint modernen Wohnkomfort mit behaglichem Ambiente - die perfekte Lösung für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die Einbauküche mit integriertem Essplatz überzeugt durch Funktionalität und stilvolles Design. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie ein kleines WC als zusätzliche Nutzfläche bietet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Räume mit viel Stauraum zur Verfügung. Die Kelleraussentreppe führt direkt in den Garten. Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende Garage und der Garagenhof befinden sich direkt hinter dem Garten und sind über einen direkten Zugang erreichbar.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und einer familienfreundlichen Lage - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Immobilie wird ab Frühjahr 2027 frei und steht damit zur zeitnahen Planung eines neuen Lebensabschnitts bereit. Lage In der charmanten Stadt Bottrop, im Herzen des Ruhrgebiets, liegt unser attraktives Reihenmittelhaus im Stadtteil Batenbrock, nur 2,9 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Grundschule, eine Gesamtschule und eine weitere Schule in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gut abgesichert, da eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken in der Nähe bieten weitere medizinische Versorgung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung unseres Reihenendhauses eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Aktivpark und ein Theater sind leicht erreichbar, während Bolzplätze, Skateparks und Fitnessstudios die sportlichen Ambitionen Ihrer Familie befriedigen. Die Nähe zu Parks wie dem Garten KGV Batenbrock, dem Garten KGV "Am Timpenkotten" und dem Prosper-Park bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe. Mit der Bushaltestelle Alsenstraße nur 190 Meter entfernt und der Zugstation Bottrop Hbf in etwa 3,1 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, bieten sich viele Möglichkeiten für die Fortbewegung und Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.
Unser Reihenmittelhaus in Bottrop-Batenbrock ist der perfekte Ort für Familien, die ein urbanes Leben mit guten Bildungsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitaktivitäten suchen. Die Autobahnauffahrt Bottrop-Süd ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²3.350 €
Wohnfläche100 m²
