Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Bonames
60437, Frankfurt am Main - Bonames
9 Zimmer•230 m² Wohnfläche•1527 m² Grundstück
Adresse
60437, Frankfurt am Main - BonamesZimmer
9Wohnfläche
230 m²Grundstück
1527 m²Preis pro m²
5.425 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.527 m² Fläche am Ortseingang von Frankfurt-Bonames in Richtung Harheim. Die Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück und bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 neu errichtet. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Anwesens entstand 1954 eine zusätzliche Lagerhalle. Die vorhandene PKW-Doppelgarage wurde 1981 errichtet, bevor das Wohnhaus im Jahr 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Der heutige Zustand der Gebäude entspricht im Wesentlichen dem Stand dieser Erweiterungsmaßnahmen und bietet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss stehen derzeit rund 52 m² Wohn- bzw. Bürofläche sowie zwei jeweil 25 m² große und ca. 5 m hohe Hallen zur Verfügung. Die darüberliegende Hauptwohnung bietet rund 118 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über weitere ca. 61 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus weitere Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus eine große Doppelgarage vor dem Gebäude, ein weitläufiger befestigter Hof mit ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge sowie eine weitere Lagerhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Vor und neben dem Haus stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die großzügigen Hofflächen können bei Bedarf auch größere Fahrzeuge bis hin zu LKWs problemlos rangieren und abgestellt werden. Die vielfältigen Nutzungsoptionen machen das Anwesen insbesondere für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren interessant. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Größe und Zuschnittsform ermöglichen nach erster Einschätzung eine Teilung des Grundstücks sowie zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden vergleichbare Grundstücke bereits erfolgreich im hinteren Bereich mit weiteren Wohnhäusern bebaut. Somit eröffnet sich neben einer Modernisierung des Bestandsgebäudes auch die Möglichkeit einer umfassenden Neuentwicklung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand. Für Investoren kann alternativ auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung eine interessante Option darstellen. Denkbar erscheint – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise die Errichtung eines größeren Wohngebäudes oder einer Wohnanlage mit Eigentumswohnungen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in attraktiver Frankfurter Lage mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 137 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl Baujahr: 1952 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieeffizienzklasse: E # Ausstattung Balkone Terrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung/kurzfristig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 446,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 1527 m² - Nutzfläche: ca. 216,18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bonames im Norden von Frankfurt am Main. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn 661 sowie die Bundesautobahn 5 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Nidda sowie der weitläufige Niddapark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage verbindet damit urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Anbieter-Objekt-ID: F66801Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²5.425 €
Wohnfläche230 m²
