Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage am Bullengraben
13591, Spandau
•2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.528 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche ermöglicht Ihnen 2,5 Zimmer und damit einen attraktiven Rahmen für komfortables Wohnen mit klarer Raumaufteilung. Hier genießen Sie ein Wohngefühl mit Weite: Der Wohnbereich wirkt durch die Dachschrägen und die großen Fensterflächen offen und lichtbetont. Dank der fließenden Anordnung lassen sich Wohnen, Essen und Alltag gut miteinander verbinden. Ein fest integrierter Tresen setzt einen klaren Akzent und schafft eine praktische Zone für den schnellen Kaffee oder als zusätzlicher Platz beim Kochen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Von hier aus erweitern Sie den Wohnraum nach draußen und schaffen sich einen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Boden ist gefliest, die Brüstung schafft Sichtschutz durch eine Verkleidung, und die Anbindung erfolgt direkt aus dem Wohnbereich. Dieses Zuhause begeistert auch durch seinen Charakter: Als Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 verbindet es eine solide Gebäudesubstanz mit dem typischen, gemütlichen Dachgeschossflair. Dank des Grundrisses lässt sich Ihr Alltag klar strukturieren: Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Räume direkt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angelegt und funktional ausgestattet: Helle Einbauten, eine L-Form und ein Fenster sorgen für gute Arbeitsbedingungen und Tageslicht. Der Boden ist gefliest, die Arbeitsflächen sind großzügig nutzbar, und die Anordnung begünstigt kurze Wege. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche: Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen bilden einen klaren Kontrast. Ein Waschtisch und ein WC sind integriert, zusätzlich ist Platz für die tägliche Routine. Stauraum rundet das Angebot ab: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich steht Ihnen weiterer Stauraum im Spitzboden zur Verfügung – ideal für Koffer, Saisonales und alles, was Sie griffbereit, aber nicht im Wohnbereich aufbewahren möchten. Lassen Sie sich überraschen! # Ausstattung - 2,5-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden - Keller - Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Spandau und ist im westlichen Stadtgebiet in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Quartier eingebettet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung, wodurch ein ruhiges, geordnetes Straßenbild mit begrünten Zwischenräumen entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene Bahnstation Berlin-Staaken (Regionalverkehr) und den S-Bahnhof Spandau (S9, S3) gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass Besorgungen, Betreuung und medizinische Versorgung im nahen Umfeld gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten werden durch den Grünzug Bullengraben sowie der Egelpfuhlgraben geboten, die mit grünen Wegeverbindungen und naturnahen Abschnitten zu Spaziergängen, Bewegung und entspannten Auszeiten einladen. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 35 Minuten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-03 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 31256Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.528 €
Wohnfläche71 m²
