Zukunftssicher - Gehobenes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV, Einbaukamin, FBH und Garage in Bern
16321, Bernau bei Berlin
•110 m² Wohnfläche•644 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
644 m²Preis pro m²
4.999 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer besonders ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend liegt dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus. Die 1997 in wohngesunder, schadstofffreier Holzständerbauweise erbaute Immobilie vereint zeitlose Architektur mit einem, offenen Wohnkonzept. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist das Haus ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine zukunftsfähige Energieeffizienz legen. Im Erdgeschoss lädt ein heller, großzügiger Wohn- und Küchenbereich durch den offenen Baustil ein. Für die Übergangszeit sorgt ein eleganter Einbaukamin für wohlige Wärme. Die angrenzende, gut integrierte Küche mit Essbereich im Erker eignet sich perfekt für gesellige Kochabende. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC, einen offenen Flur und einen besonders großen Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Wäsche. Parkett und eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss runden das hochwertige Wohngefühl ab. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier warten drei flexibel nutzbare Zimmer, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle, geräumige Hauptbadezimmer bietet oben ebenfalls eine Fußbodenheizung, während in den Schlafzimmern moderne Heizkörper für schnelle Wärme sorgen. Das etwa 644 m² große Grundstück ist mit viel Liebe gestaltet und bietet reichlich Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die imposante, rund 130 m² große, umlaufende Terrasse bzw. gepflasterte Fläche mit Überdachung und flexibler Markise am Wohnzimmer. Der Garten wird dank einer Beregnungsanlage vollautomatisch versorgt, die umweltschonend aus dem eigenen Brunnen gespeist wird. Eine massive Garage am Ende der Zufahrt ergänzt das hervorragende Platzangebot. Auch in Sachen Energie ist das Haus topmodern: 2024 wurde eine hocheffiziente Luftwärmepumpe von Bosch eingebaut, die zusammen mit der exzellent gedämmten Außenwand (ca. 25 cm Fermacell-Wärmedämmung und Wärmeputz) für sehr niedrige Verbrauchswerte sorgt. Ergänzt wird die Technik durch eine eigene Photovoltaikanlage, für die eine attraktive Förderung von ca. 39 cent pro kWh bis ins Jahr 2030 gesichert ist. Somit können nahezu die gesamten Betriebskosten der Immobilie amortisiert. werden. Für zusätzlichen Komfort im Alltag gibt es programmierbare Jalousien im Erdgeschoss sowie eine Wasserenthärtungsanlage, die für weiches, kalkfreies Wasser sorgt. Einen Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s ist ebenso vorhanden.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.900 €
Preis pro m²4.999 €
Wohnfläche110 m²
