Helle und freundliche Zweizimmer Eigentumswohnung mit Garage in bester Lage von Oberkassel
40545, Düsseldorf - Oberkassel
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
40545, Düsseldorf - OberkasselZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.618 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt steht ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen Sonnenbalkon zur Gartenseite. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und wurde innerhalb der letzten Jahre fortlaufend instand gehalten. # Ausstattung Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist zur Zeit vermietet. Der große Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Sonnenbalkon ist mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Wannenbad ist hell gefliest. Eine zum Objekt gehörige PKW Garage rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in absoluter Top Lage von Oberkassel in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Auf der nahgelegenen Luegallee findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Rheinallee mit Rad- und Joggingwegen entlang des Rheinufers ist einen Steinwurf entfernt. Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zum Autobahnnetz in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Dieses Objekt eignet sich idealerweise für den Eigennutzer, der zu einem späteren Zeitpunkt ein neues Zuhause in bester Lage und in einem gepflegten Haus sucht, dürfte aber auch für den Kapitalanleger in vermietungssicherer Wohnlage sehr interessant sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OK-RB-JO-001Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²6.618 €
Wohnfläche68 m²
