Studio zum Kauf
40489, Angermund
1 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Adresse
40489, AngermundZimmer
1Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.511 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit guter infrastruktureller Anbindung. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein gepflegtes und solides Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich, sowie das gepflegte/pflegeleichte Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden.Die komplette Wohnung wurde sehr hell und zeitlos gestaltet, geschmackvolle Wand- und Bodenbeläge, in geschickter Kombination mit einer interessanten Raumaufteilung. Bevor wir später in die Wohnungsbeschreibung einsteigen, sollte hier noch der gepflegte Zustand dieser Wohnung erwähnt werden.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung in Kombination einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage. Im Wohnbereich befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden. Die in hell gehaltenen Zargen wurden mit einem weißen Türblatt und einer Glastüre zum Wohnbereich versehen. Die Kommunikation wird hier über einen Kabel-Anschluss sichergestellt.
Hinweis zur Heizung: Diese müsste zeitnah ausgetauscht werden!
Zu diesem Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemauerter, sehr gepflegter Kellerraum. Ein großer Gemeinschafts-Waschkeller mit Wäscheleinen und eigenen Zählern runden das ganze Paket perfekt ab.
Wirklich eine gepflegte Wohnung in einem gepflegten Haus. Bitte fordern Sie das Exposé an, dann erhalten Sie umgehend die Adresse zu diesem Objekt mitgeteilt. Wenn dann auch die Lage dazu passt, nehmen Sie gerne erneut Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Düsseldorf-Angermund ist ein idyllischer, charmanter und komfortabler Stadtteil von Düsseldorf. Und genau hier liegt unsere angebotene Wohnung inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes in einem gepflegten Achtfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen und zentralen Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen und Krefeld wird Angermund Sie absolut überzeugen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind am und im Ort vorhanden. Angermund bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Weitere Informationen Sonstiges Interessanter und ggf. praktischer Hinweis:
In diesem Objekt bieten wir im Untergeschoss noch einen sehr interessanten eigenständigen Bereich als Gewerbeeinheit an (Praxis, Büro, Homeoffice, Hobby usw. ). 43 m², Diele, 2 Räume mit Tageslichtfenstern, Toilette, Heizung.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²3.511 €
Wohnfläche47 m²
