Wohnung zum Kauf
22177, Bramfeld
55 m² Wohnfläche
Adresse
22177, BramfeldWohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.537 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus den 1960er Jahren bietet ein ideales Zuhause für junge Ersterwerber oder eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert - unter anderem mit einer Aufstockung, einem Wärmedämmverbundsystem und isolierverglasten Fenstern. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.Mittelpunkt ist das sonnige Wohnzimmer mit Balkon zur ruhigen Südwestseite und schönem Blick in Richtung Appelhoffweiher. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad, einen Abstellraum in der Diele sowie einen weiteren, ca. 7 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Die Küche, ausgestattet mit technischen Anschlüssen, bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Sanierung der äußeren Gebäudehülle wurde 2024 abgeschlossen. Eine tolle Wohnung mit Perspektive! Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, einer Tempo-30-Zone im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das grüne Umfeld rund um den nahegelegenen Appelhoffweiher, welcher durch die idyllisch plätschernde Seebek gespeist wird, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zum Seeufer sind es nur wenige Schritte.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung an der Fabriciusstraße oder an der Bramfelder Ortsmitte mit weiteren Geschäften.
Auch Barmbek mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Lage bequem mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnanschlüssen. Weitere Informationen Sonstiges Eine ideale Immobilie für "Ersterwerber" oder auch Kapitalanleger. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 7.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 9.50
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²4.537 €
Wohnfläche55 m²
