Urbanes Wohnen pur: Moderne 1-Zimmerwohnung in bester Lage
12203, Lichterfelde
1 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Adresse
12203, LichterfeldeZimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
7.026 €/m²Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Villenkolonie Lichterfelde zählt zu den ältesten und renommiertesten Villenvierteln Berlins. Bereits um 1865 geplant, steht sie für eine Tradition stilvollen Wohnens mit zeitloser Ausstrahlung. Inmitten dieses geschichtsträchtigen Umfelds erhebt sich eine Villa, die ihresgleichen sucht. Errichtet im Jahr 1915, beeindruckt das Haus durch seine klassizistische Eleganz und klare Formensprache. 2021/22 wurde die Immobilie aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert – mit Respekt vor der Geschichte und einem sicheren Gespür für moderne Ansprüche. Heute präsentiert sich die Villa in vollendetem Einklang von Gründerzeitcharme und zeitgemäßer Wohnqualität. Hohe Decken, großzügige Fenster und ausgewählte Materialien schaffen ein edles Wohnambiente. Das Gebäude beherbergt 12 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, funktional geplant und hochwertig ausgestattet. Bäder, Böden und Details wurden mit Blick auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Einheiten bieten Flexibilität und Zukunftssicherheit. Besonders attraktiv sind die Wohnungsgrößen, die ideal auf die aktuelle Berliner Nachfrage abgestimmt sind. Die ausgezeichnete Vermietbarkeit und das Entwicklungspotenzial sprechen für eine nachhaltige Investition. Diese Villa verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort – ein seltenes Angebot. Investieren Sie in bleibende Werte – in Architektur, Atmosphäre und eine sichere Zukunft. Diese Immobilie steht für elegantes Wohnen mit Weitblick. Ein Wohn- und Anlageobjekt, das Vergangenheit bewahrt und Zukunft gestaltet. # Ausstattung + Großer Balkon + Bad mit Fenster + Fahrradstellplätze, vorbereitete Ladestationen für E-Bikes + Teilweise elektrische Rollläden + Zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper + Bodengleiche Duschen + 3-fach-verglaste Fenster + Edles Echtholzparkett + Fliesen (Boden & Wand): Villeroy & Boch, Serie Hudson + Waschbecken/WC: Villeroy & Boch, Serien Architectura + Armaturen, Schläuche & Brauseköpfe: Grohe, Serien Linear bzw. Concept, verchromt + Drückerplatten: TECE + Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Gesamtfläche: ca. 42 m² - Vermietbare Fläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Villa liegt in einem der vielseitigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Berlins – einem Ort, an dem historischer Charakter, urbaner Komfort und naturnahe Ruhe harmonisch verschmelzen. Das Viertel rund um den Hindenburgdamm bietet alles für den Alltag: charmante Cafés wie das gemütliche Nellies oder das moderne Vakorama, Supermärkte, Bioläden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten schafft eine persönliche, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bieten kurze Wege, flexible Betreuung und ein vielfältiges Bildungsangebot. Nur wenige Minuten entfernt liegt die renommierte Freie Universität Berlin – ideal für Studierende, Mitarbeitende und Lehrende, die ein Umfeld mit Rückzugsort und lebendiger Infrastruktur schätzen. Für Erholung sorgen der nahegelegene Schlosspark Lichterfelde sowie die Uferwege am Teltowkanal. Spielplätze, Joggingrouten und das kulturell aktive Gutshaus Lichterfelde runden das Freizeitangebot ab. Auch die Anbindung überzeugt: Die S‑Bahn-Station Lichterfelde West sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 28,2 km Fernbahnhof 7,3 km Autobahn 7,2 km U/S Bahn 3,2 km Bus 0,1 km Zentrum 15,7 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin. E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679 Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 66.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: vETW Hind kAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1915. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²7.026 €
Wohnfläche39 m²
