Privatverkauf: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia & Stellplatz
70439, Stuttgart - Stammheim
2.5 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
70439, Stuttgart - StammheimZimmer
2.5Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.237 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ab sofort im Privatverkauf – aktuell noch ohne Makler und somit provisionsfrei für den Käufer. Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,93 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Stammheim. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Dachflächenfenster, sichtbare Holzverkleidungen und der gut geschnittene Grundriss verleihen der Wohnung einen gemütlichen und freundlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dachflächenfenster, Flur und Diele sowie eine geschützte Loggia. Die vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung und Eckdaten Kaufpreis: 250.000 € Wohnfläche: ca. 58,93 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss rechts Baujahr laut Energieausweis: 1980 Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Loggia beziehungsweise geschützter Außenbereich Einbauküche mit Essbereich Kellerraum Stellplatz Gemeinschaftliche Waschküche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 252 € monatlich Voraussichtlich ab Juli 2026 bezugsfrei Übergabe nach Vereinbarung Das Gebäude verfügt damit über eine ausgewiesene Erhaltungsrücklage; das monatliche Hausgeld wurde für 2025 mit 252 € angesetzt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart-Stammheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Die Stadtbahn und die Autobahn A81 sind schnell erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und zu den umliegenden Gewerbestandorten. Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 112,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Energieausweis gültig bis: 29.04.2031 Die Wohnung wird zunächst direkt vom Eigentümer und ohne Makler angeboten. Dadurch fällt aktuell keine Käuferprovision an. Eine spätere Vermarktung über einen Makler ist nicht ausgeschlossen. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Namen, Telefonnummer und einigen kurzen Informationen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen können bei konkretem Kaufinteresse eingesehen werden. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²4.237 €
Wohnfläche59 m²
