Familienfreundliches, modernes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage von 58239 Schwerte!
58239, Schwerte
5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•228 m² Grundstück
Adresse
58239, SchwerteZimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
228 m²Preis pro m²
3.205 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Schwerte. Auf einem ca. 228 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 40 m². Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss, welches sich durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung auszeichnet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Kreise der Familie oder mit Gästen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das zweite Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer komplettiert diese Wohnebene. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen und eröffnet attraktives Potenzial für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Lebenssituationen anpassen. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Immobilie. Die sonnig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet gemeinsam mit dem gepflegten, vollständig umfriedeten Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Sonnenfreunde gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2000, einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich sowie eine Vektorenheizung aus dem Baujahr. Die solide Massivbauweise und die funktionale Raumaufteilung bilden eine hervorragende Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen. # Ausstattung Familienfreundliches, modernes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage von 58239 Schwerte! KG: Partyraum, Wäschekeller, Geräteraum EG: Flur, Gäste WC, Küche, Wohn & Essbereich OG: Flur, Hauptschlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, geräumiges Badezimmer - Wohnfläche: ca. 112 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² - Grundstücksfläche: ca. 228 m² - Baujahr: ca. 1979 - Massivbauweise - Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2000 - Außenrollläden teilweise elektrisch - Vektorenheizung aus dem Jahre ca. 1979 - Kamin - Offenes Wohn & Esszimmer - Gäste WC - Einbauküche inklusive - 2 Schlafzimmer - Terasse in Sonnenlage - Vollumfriedet - Garage - Elektrische Markise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 112 m² - Grundstücksfläche: ca. 228 m² - Vermietbare Fläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im nördlichen Bereich von Schwerte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Schwerter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der Bahnhof von Schwerte sowie die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet wird. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1051-399-HK48-FSAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²3.205 €
Wohnfläche112 m²
