Vermietete 1-Zimmer-Citywohnung mit Loggia, nur wenige Gehminuten zum Westpark in München-Sendling!
80686, Westendstraße, München - Sendling-Westpark
1 Zimmer•27 m² Wohnfläche
Adresse
80686, Westendstraße, München - Sendling-WestparkZimmer
1Wohnfläche
27 m²Preis pro m²
7.182 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In der bayerischen Landeshauptstadt München bieten wir in unmittelbarer Nähe zum Westpark in Sendling mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine attraktive 1-Zimmer-Citywohnung im 4. Obergeschoss an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,15 m² mit Loggia und ist derzeit vermietet. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und bietet ein positives äußeres Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, sie im Falle einer Eigennutzung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Eigentumswohnung besteht aus einem Wohn- / Essbereich mit ca. 17 m², der auch als Schlafraum genutzt wird. Das innenliegenden Bad / WC verfügt praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein weiterer Vorteil ist die Loggia mit Südausrichtung, die einen gemütlichen Außenbereich mit Ausblick bietet. Das Wohngebäude ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung selbst und dem Dachspeicher sehr erleichtert, denn zur Wohnung gehört anstatt eines Kellerraumes praktischerweise ein großzügiger Speicher auf dem Dachboden, somit ersparen Sie sich den weiten Weg vom 4. Obergeschoss in den Keller. Darüber hinaus ist die Eigentumswohnung mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine Stadt mit einem einzigartigen Flair und einer reichen Geschichte. Als eine der größten Städte Deutschlands ist München ein Zentrum der Kultur, Politik, Sport, Wissenschaften und Medien. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Geschäftsleute und insbesondere Singles, von internationalen Konzernen und Universitäten bis hin zu bedeutenden Museen, Theatern und der einzigen Börse Bayerns. Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sendling-Westpark, der ein städtisches Flair bietet und rund 4,9 km westlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute und Singles, die in der Nähe von wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wohnen möchten. Die Zugstation Hirschgarten ist annähernd 2 km entfernt, während die Bushaltestelle Stegener Weg und die Straßenbahnhaltestelle Säulingstraße fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie die Supermärkte Rewe City und Penny, die fußläufig erreichbar sind. Ein Bäckerei, ein Café sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt zu erreichen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten, die ebenfalls alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeit gibt es ein Theater, ein Kino und ein Kunstzentrum. Für die Naherholung gibt es in der Nähe mehrere Parks, in erster Linie der fußläufig erreichbare Westpark, den Park Weißenfelderplatz, den Park China-Garten und den Park Japanischer Garten. Die Etagenwohnung bietet somit eine ideale Lage für Geschäftsleute und Singles, die in einer Stadt mit einem einzigartigen Flair wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-07 -siehe Energieausweis- - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011364Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 27 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²7.182 €
Wohnfläche27 m²
