Attraktives Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln
50829, Köln - Ehrenfeld
8 Zimmer•256 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Adresse
50829, Köln - EhrenfeldZimmer
8Wohnfläche
256 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
2.950 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich drei Einheiten unterschiedlicher Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt befindet sich auf einem rund 350 m² großen Grundstück und verfügt über einen Hinterhof sowie insgesamt drei Balkone. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde im Jahr 2023 installiert und ergänzt die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Souterrainwohnung mit circa 43 m² Wohnfläche. Diese wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand mit gehobenem Komfort. Die Räumlichkeiten umfassen ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Souterrain ist dabei eine nicht ganz korrekte Bezeichnung, da durch die dortige leichte Hanglage rückseitig Erdgeschoss-Niveau besteht. Das Erdgeschoss bietet auf etwa 81 m² eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl. Das Highlight der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 130 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Äußerst charmant sind die beiden Balkone, von denen sich jeweils einer auf jeder Etage befindet. Auf der oberen Ebene besticht ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig verwendbar ist und dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht. Zu den weiteren Vorzügen zählt der insgesamt exzellente Instandhaltungszustand des Hauses. Die gelungene Kombination aus großzügigen Flächen, zeitgemäßer Technik und einladenden Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer hochinteressanten Kapitalanlage. # Ausstattung Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale: - Baujahr: 1996 - Wohnfläche gesamt: ca. 256 m² - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Dreifamilienhaus - Wallbox für Elektrofahrzeuge (2023 installiert) - 3 Balkone - Umfangreich modernisierte Souterrainwohnung - Hochwertige Bodenbeläge - Gepflegtes Treppenhaus - Hinterhof Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen: - Souterrainwohnung im Jahr 2023 vollständig saniert - Kompletter Neuanstrich des Treppenhauses - Entfernung von vier großen Nadelbäumen im Garten Wohnungsaufteilung: Souterrainwohnung - ca. 43,32 m² Wohnfläche - 1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer - Gehobene Ausstattung - kernsaniert - Jahresnettokaltmiete: 9.576€ - Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 720€ Erdgeschosswohnung - ca. 81,18 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer - Jahresnettokaltmiete: 10.680€ - Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 760€ Obergeschosswohnung - ca. 130 m² Wohnfläche (Maisonette) - 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer - Jahresnettokaltmiete: 13.200€ - Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 660€ Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze/Garage: 35.736€ Jährliche Betriebskosten: ca. 10.560 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Görlinger Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen. # Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 14.06.2036 Baujahr des Hauses: 1996 Baujahr der Heizung: 1996 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 164,25 kWh Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 164.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.06.2026 - Gültig bis: 14.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-84823Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 256 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis755.000 €
Preis pro m²2.950 €
Wohnfläche256 m²
