Doppelhaushälfte in Königswiesen bei Gauting
82131, Gauting
145 m² Wohnfläche•291 m² Grundstück
Adresse
82131, GautingWohnfläche
145 m²Grundstück
291 m²Preis pro m²
10.000 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Privatverkauf - keine Provision Die im Jahr 2021 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche sowie einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Zudem besteht ein direkter Zugang von der Doppelgarage in das Haus. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Blick in den Wald, ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Masterbad mit Duschkabine und Wannenbad, zwei Abstellkammern/ Ankleiden sowie ein weiteres Schlafzimmer. Letzteres verfügt über ein eigenes Duschbad und einen direkten Zugang zu einem Balkon oberhalb der Doppelgarage. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Arbeitszimmer sowie einem Lager und Technikraum. Ein Teil des Kellers ist mit hochwertigem Vinylboden in Echtholzoptik ausgestattet. Dank zahlreicher Lichtschächte wird das Untergeschoss angenehm mit Tageslicht versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestalteten Außenanlagen und die überdachte Terrasse mit verschiebbaren Seitenelementen. Der grüne, gepflegte Garten lädt dazu ein, vom Alltag abzuschalten und das Leben in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Königswiesener Forst. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Doppelgarage inklusive Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen sowie eine Photovoltaikanlage (BJ 2023) auf dem Dach. Für wohlige Wärme stehen Ihnen sowohl eine Fußbodenheizung als auch ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher (10kWh) gewährleistet eine hohe Energieeffizienz (A+), die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch den Energieverbrauch reduziert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²10.000 €
Wohnfläche145 m²
