Echt statt gerendert: Kernsanierter 3- Zimmer-Erstbezug (A+) mit Balkon in Pempelfort

40477, Eulerstraße, Düsseldorf - Pempelfort

•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche•281 m² Grundstück

Zimmer

Wohnfläche

95 m²

Grundstück

281 m²

Preis pro m²

8.411 €/m²

Baujahr

1935

Energieeffizienzklasse

A+

Über diese Immobilie

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 95 m² einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss mit offener Wohnküche. Der Wohnbereich öffnet sich über eine große Fensterfront zum ruhigen Innenbereich und führt auf den Balkon – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch einen geschützten Rückzugsort im Freien schätzen. Die folgenden Angaben geben einen Überblick über die Ausstattung. Art und Umfang der geschuldeten Leistungen ergeben sich ausschließlich aus der Baubeschreibung nebst Anlagen zum notariellen Kaufvertrag. – Zentrale Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Daikin, Baujahr 2024) und Warmwasserbereitung über Speicher – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (raumweise regelbar) – Wohnungseigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (Zehnder Climos 200 L oder vergleichbar) – Kunststofffenster Schüco Living 82 mit Dreifachverglasung, außen und innen anthrazitgrau – Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer (gemäß Baubeschreibung; nicht in allen Nebenräumen) – In den Einheiten 2 und 3 Raffstores frontseitig am Erker (Badezimmer) – Bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsglas (ESG/VSG) – Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder vergleichbar in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche (jeweils nach Auswahl im Rahmen der Baubeschreibung) – Bad mit Badewanne und separater, ebenerdig gefliester Dusche; Sanitärobjekte u. a. von Geberit und Hansgrohe (gemäß Baubeschreibung) – Elektroinstallation mit Schalterprogramm GIRA (Serie E2), Einbauspots in Bad und Flur, Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen – Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad – Videosprechanlage mit Videoklingel, Schließanlage mit Sicherheitskarte, zentrale TV-/Sat-Anlage – Gemeinschaftliches Treppenhaus mit schallentkoppelter Stahlbetontreppe und Natursteinbelag (Granit) – Photovoltaikanlage (ca. 40 m², Baujahr 2024) mit Speicher – zur Versorgung des Allgemeinstroms der Gemeinschaft – Zukunftsreserve Erdwärme: genehmigte Erdwärmebohrung mit Anbindungsleitungen bis in den Heizungsraum bereits vorhanden – Option für eine spätere Erweiterung der Wärmeversorgung oder eine passive Kühlung der Wohnungen im Sommer. Lediglich die technische Anbindung an eine entsprechende Heizungs-/Kühlzentrale wäre bei gewünschter Nutzung noch umzusetzen (derzeit nicht angeschlossen) # Ausstattung Echt statt gerendert – Baufortschritt live in der 360°-Tour Wir machen es anders als die meisten: In diesem Exposé finden Sie keine geschönten Visualisierungen und keine virtuell möblierten Fantasieräume – sondern nur das Echte: die Fassadenansichten von Vorder- und Gartenseite, so wie das Haus heute dasteht. Warum? Weil sich das Stadthaus Eule 37 in der finalen Sanierungsphase befindet und sich hier Woche für Woche etwas verändert. Jedes gerenderte Bild wäre morgen schon überholt – und wir möchten, dass Sie genau das sehen, was Sie kaufen. Stattdessen laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang ein: Über den QR-Code bzw. Link in diesem Exposé gelangen Sie zu einer 360°-Tour durch das Haus, die den tatsächlichen Sanierungsstand zeigt und regelmäßig aktualisiert wird. So können Sie den Baufortschritt Ihrer künftigen Wohnung live mitverfolgen – Transparenz, die man sonst selten bekommt. Und natürlich gilt: Am liebsten zeigen wir Ihnen das Haus persönlich vor Ort Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein Angebot im Rechtssinne dar. Grundlage eines Erwerbs sind allein der notarielle Kaufvertrag nebst Baubeschreibung, Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung und den dort in Bezug genommenen Plänen; bei Abweichungen gehen diese Unterlagen den Angaben dieses Exposés vor. Wohnflächenangaben sind ca.-Angaben auf Grundlage der Wohnflächenberechnung (Flächen von Balkon bzw. Dachterrasse anteilig berücksichtigt). Visualisierungen, Grundrissdarstellungen und Einrichtungsbeispiele sind unverbindlich; dargestellte Möblierung, Einbauten und Bepflanzung sind nicht Vertragsgegenstand, soweit nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt. Änderungen der Ausführung, soweit in der Baubeschreibung vorgesehen (z. B. Leistungsbestimmungsrechte), bleiben vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,42 m² - Nutzfläche: ca. 104,48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Pempelfort verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zieht junge Berufstätige wie Familien gleichermaßen an. Die Infrastruktur in der Umgebung der Eulerstraße präsentiert sich vorbildlich: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen und Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Grundschulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, während die nahegelegene Auffahrt zur A52 auch Autofahrern eine komfortable Erreichbarkeit bietet. Ein besonderes Highlight für die Naherholung ist der weitläufige Nordpark mit seinem japanischen Garten, der gut zu erreichen ist und zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einlädt. Die Lage an der Eulerstraße vereint damit die Vorzüge eines zentralen, gut erschlossenen Stadtteils mit der Ruhe und Qualität eines gewachsenen Wohnquartiers. # Sonstiges – Erstbezug nach Kernsanierung; Übergabetermin nach Vereinbarung – Verkauf direkt vom Bauträger; Gewährleistung nach den Regelungen des BGB gemäß notariellem Kaufvertrag – Sonderwünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden (gemäß Baubeschreibung, ggf. gegen Mehrpreis) – Kaufpreis: 799.000 € – provisionsfrei (keine Käuferprovision, Verkauf direkt vom Bauträger) – Hausgeld: ca. 250 € monatlich inkl. Heizkosten-/Betriebskosten-Vorauszahlung und Erhaltungsrücklage (vorläufige Kalkulation des Bauträgers; endgültig gemäß erstem Wirtschaftsplan der WEG-Verwaltung) – Drei Zimmer auf einer Ebene mit offener Wohnküche – Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – Flexibles drittes Zimmer – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar – Großzügiger Balkon zum ruhigen, begrünten Innenbereich – ein privater Freisitz mitten in der Stadt (2026 neu angebaut, mit Glasgeländer) – Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC; praktischer Abstellraum in der Wohnung – Kleine Gemeinschaft: nur vier Wohneinheiten im Haus, eine je Etage – Energieeffiziente Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaik für den Allgemeinstrom – Effizienzklasse A+, Kernsanierung nach KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard – Fördervorteil möglich: Der Ersterwerb kann über das KfW-Programm 261 (Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit mit Tilgungszuschuss) förderfähig sein. Die Förderfähigkeit des Objekts als Effizienzhaus 55 EE (Worst-Performing-Building) wurde beim Verkauf der ersten Einheit durch die „Bestätigung zum Antrag“ eines Energieeffizienz-Experten nachgewiesen – Vorteil seinerzeit bis zu 47.000 € je Wohneinheit (30 % Tilgungszuschuss zzgl. Zuschuss Baubegleitung). Maßgeblich sind die zum Antragszeitpunkt geltenden Förderbedingungen; Antragstellung vor Kaufvertragsabschluss über die finanzierende Bank, ein Rechtsanspruch besteht nicht – Jetzt noch mitgestalten: Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können im Rahmen der Baubeschreibung noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden – der weitere Ausbau ist bereits weit fortgeschritten – Kurzfristig verfügbar: Bezugsfertigkeit nach aktuellem Bauablauf voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027 (unverbindliche Prognose) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: WAERMEPUMPE - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 01-2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HK-cb192d5d-a47c367ed254

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A+

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis799.000 €

Preis pro m²8.411 €

Wohnfläche95 m²

Ab 2.397 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren