Siedlungshaus in ruhiger Lage!
42551, Velbert
4.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche•378 m² Grundstück
Adresse
42551, VelbertZimmer
4.5Wohnfläche
70 m²Grundstück
378 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im Erdgeschoß dieser Doppelhaushälfte liegen das Wohn-/Eßzimmer, Küche, Flur, Vorbau mit Garderobe, das Gäste-WC und ein weiterer Raum. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier liegen das Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, eine kleine Küche und ein weiterer Raum. Das Haus ist voll unterkellert. Eine ehemalige Garage dient als Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Car-Port. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasenfläche mit einer großen Terrasse. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Rollläden Das Dach wurde ca. Ende der 80-ger Jahre neu gedeckt und gedämmt. Gasheizung von 2002 Dachfenster Velux 2006, ansonsten Kunstoffisofenster ca. 1980 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in ruhiger Grünlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Siedlungshäusern am Stadtrand von Velbert-Mitte. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Velberter Zentrum. Nahverkehrsanbindung über Buslinie. Über die A 44, A535 und A46 erreichen Sie Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Stadtbibliothek, Wochenmarkt, Ärzten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten: Panoramaradweg, Parkbad, Herminghauspark mit Tiergehege, diverse Sportstätten, Wandern im grünen Umfeld. Genießen Sie einen Ausflug zum nahegelegenen Baldeneysee und zur Ruhr oder in die n Stadtrand von Velbert-Mitte. # Sonstiges Eine Anbaumöglichkeit besteht gemäß Umgebungsbebauung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8284Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche70 m²
