Freistehende Stadtvilla - viel Platz und 2 Garagen. Traumimmobilie mit eigenem XXL Homeoffice
46145, Oberhausen
•8 Zimmer•263 m² Wohnfläche•714 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
263 m²Grundstück
714 m²Preis pro m²
2.882 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer attraktiven Wohnfläche von ca. 263 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 714 m² in gefragter Lage von Oberhausen / Sterkrade. Mit insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet diese Immobilie ein wundervolles Zuhause für eine große Familie, die sich nach viel Platz, Geborgenheit und einem harmonischen Wohngefühl sehnt. Schon beim Eintreten empfängt Sie das Haus mit einem einzigartigen Eingangsbereich, der Ihnen aufgrund der Größe das Gefühl von Freiheit vermittelt. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für das gemeinsame Familienleben und zugleich für individuelle Rückzugsorte. Ob fröhliches Zusammenkommen im Alltag, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder entspanntes Beisammensein mit Gästen – hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Platz. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Homeoffice im Kellergeschoss, das zusätzlich über eine Toilette verfügt und sich ideal als separater Arbeits-, Hobby- oder Jugendbereich anbietet. Ein echter Pluspunkt ist auch das ausgebaute Dachgeschoss, das fast den Charakter einer eigenständigen Wohnung besitzt. Mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer eröffnet dieser Bereich wunderbare Möglichkeiten – ob für ältere Kinder, Gäste, Großeltern oder als geschützter Rückzugsort innerhalb des Familienlebens. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, die das Zuhause zu jeder Jahreszeit angenehm und komfortabel macht. Die sonnige Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Garagen, davon eine in Überlänge, runden dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für große Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Komfort und außergewöhnlich viel Raum suchen. # Ausstattung • Großer Garten • Westlage (Sonnengarten) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fernwärme • 2 Stellplätze • 2 Garagen • Bodentiefe Fenster • 3 Hauptbadezimmer • 2 Gäste-WCs • Vollunterkellert • Büro/Homeoffice Fläche mit großen Fenstern im KG • Elektrische Rollos • Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberhausen im Stadtteil Sterkrade-Mitte und überzeugt durch eine angenehm zentrale, zugleich familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das "CentrO" / Westfieldcenter ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4 km) und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 1,5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,9 km), die nächstgelegene Grundschule ist fußläufig erreichbar (ca. 0,5 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz (jeweils ca. 2,2 km). Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einem alltagstauglichen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,2 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 1,5 km Zentrum 4 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 76.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: AP247XG331Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 263 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis757.900 €
Preis pro m²2.882 €
Wohnfläche263 m²
