Modernes KfW-55-Effizienzhaus in ruhiger Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung
53844, Spatzenweg, Troisdorf
5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Adresse
53844, Spatzenweg, TroisdorfZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
5.371 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Familienhaus in ruhiger Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung und KfW-55-Standard Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. In ruhiger Feldrandlage von Troisdorf-Kriegsdorf gelegen, bietet das Haus die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Parkettboden, Fußbodenheizung und Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden und moderne Haustechnik hohen Alltagskomfort bieten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Markilux-Pergola erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit zwei Vollbädern, Gäste-WC, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Keller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Klimaanlage im Dachstudio sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Außenstellplätze sowie der hochwertige geschlossene Carport (Fertigstellung Juli 2026). Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2020) • Pelletheizung • Energieeffizienzklasse B • Fußbodenheizung • Kamin im Wohnbereich • Hochwertige Einbauküche inklusive Keramikarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) • Markilux-Pergola auf der Terrasse • Klimatisiertes Dachstudio • Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss • 2 Vollbäder und Gäste-WC • Wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Keller • Voll unterkellert • Hochwertige Parkettböden • Glasfaseranschluss • Elektrische Rollläden • RC2-Fenster und RC2-Haustür • 2 Außenstellplätze • Geschlossener Carport in hochwertiger Ausführung (Fertigstellung Juli 2026) • Ruhige Lage am Ortsrand mit direkter Nähe zu Feldern und Naherholungsflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen am Ortsrand und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Städte Troisdorf, Bonn und Köln. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Naherholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienleben im Grünen. Lagehighlights: • Feld- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar • Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft • Sehr gute Anbindung an Troisdorf, Bonn und Köln • Autobahn A59 in ca. 5 Minuten erreichbar • S-Bahn-Anschluss in ca. 8 Minuten erreichbar • Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten erreichbar • Kindergarten und Grundschule im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung • Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz • Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Sonstiges • Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. • Der hochwertige geschlossene Carport befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird voraussichtlich bis Juli 2026 fertiggestellt. • Die Immobilie wird von privat verkauft. • Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611981.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611982.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 468470Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis767.000 €
Preis pro m²5.371 €
Wohnfläche143 m²
